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유천
경기도 시흥시 정왕동 1628 · 중심상가로 · 1996년 준공
업데이트: 2026. 7. 28. PM 6:20:21
단지 분석 요약
유천은 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 1996년 준공 아파트입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 1,211만 7,604원으로, 12개월 평균(1,211만 5,720원) 대비 비슷한 수준을 유지하고 있습니다. 전세가율은 약 69.8%로 평균 수준입니다. 최근 3개월간 7건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
1,211만 5,720원
거래 27건
최근 3개월 평균 평당가
1,211만 7,604원
거래 7건
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 8월 | 1,275만 9,581원 | 1건 |
| 2025년 9월 | 1,219만 741원 | 5건 |
| 2025년 10월 | 1,116만 4,132원 | 2건 |
| 2025년 11월 | 1,241만 3,245원 | 1건 |
| 2025년 12월 | 1,353만 9,983원 | 1건 |
| 2026년 1월 | - | 0건 |
| 2026년 2월 | 1,269만 8,078원 | 2건 |
| 2026년 3월 | 1,092만 3,655원 | 1건 |
| 2026년 4월 | 1,199만 8,089원 | 7건 |
| 2026년 5월 | 1,172만 2,465원 | 3건 |
| 2026년 6월 | 1,262만 6,338원 | 2건 |
| 2026년 7월 | 1,220만 1,577원 | 2건 |
최근 실거래 내역 (27건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 60㎡ | 4층 | 2억 1,600만원 | 1,191만 6,715원 | 중개거래 |
| 2026-07-01 | 85㎡ | 2층 | 3억 2,000만원 | 1,248만 6,440원 | 중개거래 |
| 2026-06-30 | 60㎡ | 6층 | 2억 2,000만원 | 1,212만 2,222원 | 중개거래 |
| 2026-06-16 | 60㎡ | 3층 | 2억 3,800만원 | 1,313만 454원 | 중개거래 |
| 2026-05-28 | 60㎡ | 2층 | 2억 3,500만원 | 1,296만 4,945원 | 중개거래 |
| 2026-05-22 | 85㎡ | 10층 | 2억 8,900만원 | 1,127만 6,816원 | 중개거래 |
| 2026-05-15 | 85㎡ | 2층 | 2억 8,000만원 | 1,092만 5,635원 | 중개거래 |
| 2026-04-20 | 85㎡ | 5층 | 3억 3,600만원 | 1,311만 762원 | 중개거래 |
| 2026-04-17 | 85㎡ | 1층 | 3억 1,000만원 | 1,209만 6,239원 | 중개거래 |
| 2026-04-15 | 85㎡ | 3층 | 2억 6,000만원 | 1,014만 5,233원 | 중개거래 |
| 2026-04-07 | 60㎡ | 2층 | 2억 2,000만원 | 1,213만 7,395원 | 중개거래 |
| 2026-04-06 | 85㎡ | 7층 | 2억 9,000만원 | 1,131만 5,836원 | 중개거래 |
| 2026-04-06 | 60㎡ | 3층 | 2억 3,700만원 | 1,305만 8,939원 | 중개거래 |
| 2026-04-04 | 60㎡ | 7층 | 2억 2,000만원 | 1,212만 2,222원 | 중개거래 |
| 2026-03-24 | 60㎡ | 3층 | 1억 9,800만원 | 1,092만 3,655원 | 중개거래 |
| 2026-02-12 | 85㎡ | 6층 | 3억 1,900만원 | 1,244만 7,420원 | 중개거래 |
| 2026-02-06 | 60㎡ | 4층 | 2억 3,500만원 | 1,294만 8,737원 | 중개거래 |
| 2025-12-16 | 85㎡ | 9층 | 3억 4,700만원 | 1,353만 9,983원 | 중개거래 |
| 2025-11-20 | 60㎡ | 3층 | 2억 2,500만원 | 1,241만 3,245원 | 중개거래 |
| 2025-10-24 | 85㎡ | 8층 | 3억 500만원 | 1,190만 1,138원 | 중개거래 |
| 2025-10-01 | 60㎡ | 5층 | 1억 8,900만원 | 1,042만 7,126원 | 중개거래 |
| 2025-09-29 | 85㎡ | 1층 | 3억원 | 1,170만 6,038원 | 중개거래 |
| 2025-09-29 | 85㎡ | 1층 | 3억 2,000만원 | 1,248만 6,440원 | 중개거래 |
| 2025-09-26 | 60㎡ | 4층 | 2억 200만원 | 1,114만 4,335원 | 중개거래 |
| 2025-09-23 | 60㎡ | 3층 | 2억 3,800만원 | 1,313만 454원 | 중개거래 |
| 2025-09-19 | 85㎡ | 9층 | 3억 2,000만원 | 1,248만 6,440원 | 중개거래 |
| 2025-08-16 | 85㎡ | 8층 | 3억 2,700만원 | 1,275만 9,581원 | 중개거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
69.8%
평균 전세 보증금 1억 7,930만원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 8월 | 1억 6,587만 5,000원 | 7건 |
| 2025년 9월 | 2억 1,000만원 | 2건 |
| 2025년 10월 | 1억 9,625만원 | 5건 |
| 2025년 11월 | - | 1건 |
| 2025년 12월 | 1억 9,000만원 | 1건 |
| 2026년 1월 | 2억 1,666만 6,667원 | 3건 |
| 2026년 2월 | 2억원 | 3건 |
| 2026년 3월 | 1억 8,846만 6,667원 | 4건 |
| 2026년 4월 | 1억 8,000만원 | 3건 |
| 2026년 5월 | - | 0건 |
| 2026년 6월 | 1억 7,930만원 | 2건 |
| 2026년 7월 | - | 0건 |
최근 전월세 실거래 내역 (30건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 60㎡ | 2층 | 1억 7,930만원 | - | 전세 |
| 2026-06-11 | 85㎡ | 7층 | 3,500만원 | 90만원 | 월세 |
| 2026-04-29 | 60㎡ | 4층 | 2,000만원 | 80만원 | 월세 |
| 2026-04-16 | 60㎡ | 5층 | 1억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2026-04-08 | 85㎡ | 4층 | 3,000만원 | 100만원 | 월세 |
| 2026-03-31 | 60㎡ | 3층 | 1억 6,540만원 | - | 전세 |
| 2026-03-22 | 85㎡ | 2층 | 2억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-03-12 | 60㎡ | 5층 | 1억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-03-02 | 60㎡ | 2층 | 2,000만원 | 85만원 | 월세 |
| 2026-02-24 | 85㎡ | 4층 | 1,000만원 | 110만원 | 월세 |
| 2026-02-11 | 60㎡ | 5층 | 2억원 | - | 전세 |
| 2026-02-07 | 60㎡ | 5층 | 1,500만원 | 78만원 | 월세 |
| 2026-01-16 | 60㎡ | 3층 | 1억 9,000만원 | - | 전세 |
| 2026-01-16 | 85㎡ | 9층 | 2억 7,000만원 | - | 전세 |
| 2026-01-15 | 60㎡ | 3층 | 1억 9,000만원 | - | 전세 |
| 2025-12-06 | 60㎡ | 3층 | 1억 9,000만원 | - | 전세 |
| 2025-11-11 | 60㎡ | 6층 | 3,000만원 | 75만원 | 월세 |
| 2025-10-30 | 85㎡ | 2층 | 2억 2,500만원 | - | 전세 |
| 2025-10-16 | 60㎡ | 1층 | 1억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2025-10-13 | 60㎡ | 5층 | 1억 5,500만원 | - | 전세 |
| 2025-10-01 | 85㎡ | 9층 | 2억 2,500만원 | - | 전세 |
| 2025-10-01 | 85㎡ | 8층 | 3,000만원 | 84만원 | 월세 |
| 2025-09-17 | 85㎡ | 5층 | 2억 1,000만원 | - | 전세 |
| 2025-09-04 | 60㎡ | 5층 | 1억 4,000만원 | 20만원 | 월세 |
| 2025-08-28 | 60㎡ | 3층 | 1억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2025-08-22 | 60㎡ | 2층 | 1억 7,350만원 | - | 전세 |
| 2025-08-20 | 60㎡ | 1층 | 1억 3,000만원 | - | 전세 |
| 2025-08-18 | 60㎡ | 3층 | 1억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2025-08-14 | 85㎡ | 3층 | 2,000만원 | 90만원 | 월세 |
| 2025-08-12 | 60㎡ | 6층 | 1,000만원 | 85만원 | 월세 |
자주 묻는 질문
유천 평당가는 얼마인가요?
유천의 최근 3개월 평균 평당가는 1,211만 7,604원입니다. (최근 12개월 평균 1,211만 5,720원)
유천 전세가율은 어떻게 되나요?
유천의 전세가율은 약 69.8%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(1억 7,930만원)을 평균 매매가(2억 5,685만 7,143원)로 나눈 값입니다.
유천 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-07-08에 전용면적 60㎡(4층)가 2억 1,600만원에 거래되었습니다.
유천은 언제 준공되었나요?
유천은 1996년에 준공되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 아파트매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.