부산광역시 북구 > 덕천동
포레나부산덕천2차
부산광역시 북구 덕천동 823 · 만덕대로 · 2023년 준공
업데이트: 2026. 6. 12. PM 5:09:49
단지 분석 요약
포레나부산덕천2차는 부산광역시 북구 덕천동에 위치한 2023년 준공 아파트입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 2,634만 840원으로, 12개월 평균(2,605만 7,673원) 대비 비슷한 수준을 유지하고 있습니다. 전세가율은 약 63.2%로 평균 수준입니다. 최근 3개월간 13건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
2,605만 7,673원
거래 37건
최근 3개월 평균 평당가
2,634만 840원
거래 13건
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 7월 | 2,588만 794원 | 2건 |
| 2025년 8월 | 2,589만 6,006원 | 1건 |
| 2025년 9월 | - | 0건 |
| 2025년 10월 | 2,571만 8,463원 | 1건 |
| 2025년 11월 | 2,654만 6,378원 | 1건 |
| 2025년 12월 | 2,592만 9,224원 | 5건 |
| 2026년 1월 | 2,667만 7,743원 | 6건 |
| 2026년 2월 | 2,450만 7,202원 | 4건 |
| 2026년 3월 | 2,600만 9,791원 | 4건 |
| 2026년 4월 | 2,659만 5,425원 | 5건 |
| 2026년 5월 | 2,625만 648원 | 6건 |
| 2026년 6월 | 2,597만 4,951원 | 2건 |
최근 실거래 내역 (37건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 75㎡ | 2층 | 5억 5,400만원 | 2,451만 1,155원 | 중개거래 |
| 2026-06-06 | 60㎡ | 10층 | 4억 9,800만원 | 2,743만 8,747원 | 중개거래 |
| 2026-05-23 | 75㎡ | 18층 | 6억원 | 2,646만 1,134원 | 중개거래 |
| 2026-05-23 | 60㎡ | 24층 | 4억 9,500만원 | 2,727만 3,454원 | 중개거래 |
| 2026-05-23 | 85㎡ | 5층 | 6억 3,900만원 | 2,490만 148원 | 중개거래 |
| 2026-05-07 | 85㎡ | 19층 | 6억 7,500만원 | 2,630만 2,974원 | 중개거래 |
| 2026-05-02 | 75㎡ | 26층 | 5억 8,600만원 | 2,584만 3,707원 | 중개거래 |
| 2026-05-01 | 60㎡ | 5층 | 4억 8,500만원 | 2,672만 2,475원 | 중개거래 |
| 2026-04-30 | 85㎡ | 16층 | 6억 6,900만원 | 2,606만 9,169원 | 중개거래 |
| 2026-04-29 | 75㎡ | 18층 | 5억 9,800만원 | 2,645만 7,890원 | 중개거래 |
| 2026-04-28 | 60㎡ | 11층 | 4억 9,400만원 | 2,722만 1,940원 | 중개거래 |
| 2026-04-15 | 60㎡ | 16층 | 4억 8,500만원 | 2,672만 5,994원 | 중개거래 |
| 2026-04-12 | 75㎡ | 20층 | 5억 9,900만원 | 2,650만 2,134원 | 중개거래 |
| 2026-03-25 | 60㎡ | 15층 | 4억 9,400만원 | 2,721만 8,356원 | 중개거래 |
| 2026-03-16 | 60㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 2,589만 6,006원 | 직거래 |
| 2026-03-14 | 75㎡ | 10층 | 5억 7,900만원 | 2,561만 7,254원 | 중개거래 |
| 2026-03-09 | 75㎡ | 10층 | 5억 7,200만원 | 2,530만 7,547원 | 중개거래 |
| 2026-02-23 | 60㎡ | 19층 | 4억 9,100만원 | 2,705만 3,062원 | 중개거래 |
| 2026-02-21 | 60㎡ | 22층 | 4억 9,000만원 | 2,699만 7,964원 | 중개거래 |
| 2026-02-13 | 60㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 2,589만 6,006원 | 중개거래 |
| 2026-02-06 | 75㎡ | 24층 | 4억 1,000만원 | 1,808만 1,775원 | 직거래 |
| 2026-01-31 | 75㎡ | 21층 | 6억 1,000만원 | 2,690만 2,152원 | 중개거래 |
| 2026-01-30 | 60㎡ | 12층 | 4억 7,500만원 | 2,617만 1,496원 | 중개거래 |
| 2026-01-26 | 60㎡ | 7층 | 4억 7,000만원 | 2,589만 6,006원 | 중개거래 |
| 2026-01-24 | 75㎡ | 15층 | 6억원 | 2,654만 6,378원 | 중개거래 |
| 2026-01-15 | 60㎡ | 10층 | 5억 500만원 | 2,782만 4,432원 | 중개거래 |
| 2026-01-15 | 60㎡ | 9층 | 4억 8,500만원 | 2,672만 5,994원 | 중개거래 |
| 2025-12-30 | 60㎡ | 3층 | 4억 5,500만원 | 2,506만 9,538원 | 중개거래 |
| 2025-12-24 | 75㎡ | 11층 | 5억 7,500만원 | 2,544만 278원 | 중개거래 |
| 2025-12-19 | 85㎡ | 19층 | 6억 9,000만원 | 2,688만 7,484원 | 중개거래 |
| 2025-12-18 | 60㎡ | 9층 | 4억 9,000만원 | 2,699만 7,964원 | 중개거래 |
| 2025-12-17 | 85㎡ | 6층 | 6억 4,800만원 | 2,525만 855원 | 중개거래 |
| 2025-11-06 | 75㎡ | 20층 | 6억원 | 2,654만 6,378원 | 중개거래 |
| 2025-10-18 | 85㎡ | 15층 | 6억 6,000만원 | 2,571만 8,463원 | 중개거래 |
| 2025-08-19 | 60㎡ | 11층 | 4억 7,000만원 | 2,589만 6,006원 | 중개거래 |
| 2025-07-26 | 60㎡ | 19층 | 4억 7,600만원 | 2,622만 6,594원 | 중개거래 |
| 2025-07-25 | 75㎡ | 3층 | 5억 7,900만원 | 2,553만 4,994원 | 중개거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
63.2%
평균 전세 보증금 3억 5,888만 8,889원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 7월 | 3억 2,000만원 | 2건 |
| 2025년 8월 | 3억 1,000만원 | 3건 |
| 2025년 9월 | 3억 2,833만 3,333원 | 7건 |
| 2025년 10월 | 3억 12만원 | 16건 |
| 2025년 11월 | 2억 8,710만원 | 29건 |
| 2025년 12월 | 2억 6,569만 4,444원 | 24건 |
| 2026년 1월 | 2억 6,187만 5,000원 | 21건 |
| 2026년 2월 | 3억 705만 8,824원 | 22건 |
| 2026년 3월 | - | 5건 |
| 2026년 4월 | 3억 5,216만 6,667원 | 8건 |
| 2026년 5월 | 3억 8,850만원 | 4건 |
| 2026년 6월 | 3억 4,000만원 | 2건 |
최근 전월세 실거래 내역 (30건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-06 | 75㎡ | 2층 | 5,000만원 | 140만원 | 월세 |
| 2026-06-04 | 85㎡ | 5층 | 3억 4,000만원 | - | 전세 |
| 2026-05-26 | 75㎡ | 17층 | 3억 5,700만원 | - | 전세 |
| 2026-05-20 | 75㎡ | 6층 | 1억원 | 100만원 | 월세 |
| 2026-05-16 | 60㎡ | 17층 | 8,000만원 | 90만원 | 월세 |
| 2026-05-02 | 85㎡ | 14층 | 4억 2,000만원 | - | 전세 |
| 2026-04-30 | 60㎡ | 9층 | 3,000만원 | 120만원 | 월세 |
| 2026-04-29 | 60㎡ | 22층 | 2억 8,350만원 | - | 전세 |
| 2026-04-23 | 85㎡ | 25층 | 4억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-04-22 | 85㎡ | 20층 | 3억 9,900만원 | - | 전세 |
| 2026-04-18 | 85㎡ | 20층 | 3억 6,750만원 | - | 전세 |
| 2026-04-18 | 60㎡ | 4층 | 5,000만원 | 100만원 | 월세 |
| 2026-04-11 | 60㎡ | 19층 | 2억 7,300만원 | - | 전세 |
| 2026-04-03 | 60㎡ | 22층 | 3억 4,000만원 | - | 전세 |
| 2026-03-27 | 60㎡ | 22층 | 5,000만원 | 100만원 | 월세 |
| 2026-03-26 | 60㎡ | 6층 | 5,000만원 | 100만원 | 월세 |
| 2026-03-24 | 85㎡ | 5층 | 3억원 | 50만원 | 월세 |
| 2026-03-10 | 75㎡ | 2층 | 3,000만원 | 120만원 | 월세 |
| 2026-03-09 | 60㎡ | 5층 | 4,250만원 | 85만원 | 월세 |
| 2026-02-28 | 75㎡ | 11층 | 2억 7,300만원 | - | 전세 |
| 2026-02-27 | 75㎡ | 11층 | 2억 9,400만원 | - | 전세 |
| 2026-02-25 | 75㎡ | 16층 | 2억 6,200만원 | - | 전세 |
| 2026-02-25 | 75㎡ | 16층 | 2억 6,200만원 | - | 전세 |
| 2026-02-24 | 75㎡ | 8층 | 3,000만원 | 125만원 | 월세 |
| 2026-02-22 | 85㎡ | 24층 | 3억 450만원 | - | 전세 |
| 2026-02-22 | 85㎡ | 24층 | 3억 450만원 | - | 전세 |
| 2026-02-21 | 85㎡ | 23층 | 3억 3,000만원 | - | 전세 |
| 2026-02-21 | 85㎡ | 23층 | 3억 3,000만원 | - | 전세 |
| 2026-02-21 | 85㎡ | 7층 | 3억 1,000만원 | - | 전세 |
| 2026-02-19 | 60㎡ | 7층 | 2억 6,250만원 | - | 전세 |
자주 묻는 질문
포레나부산덕천2차 평당가는 얼마인가요?
포레나부산덕천2차의 최근 3개월 평균 평당가는 2,634만 840원입니다. (최근 12개월 평균 2,605만 7,673원)
포레나부산덕천2차 전세가율은 어떻게 되나요?
포레나부산덕천2차의 전세가율은 약 63.2%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(3억 5,888만 8,889원)을 평균 매매가(5억 6,746만 1,538원)로 나눈 값입니다.
포레나부산덕천2차 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-06-06에 전용면적 75㎡(2층)가 5억 5,400만원에 거래되었습니다.
포레나부산덕천2차는 언제 준공되었나요?
포레나부산덕천2차는 2023년에 준공되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 아파트매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.