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더예스16
인천광역시 영종구 운서동 3088-7 · 2018년 준공 · 오피스텔
업데이트: 2026. 10. 7. PM 4:53:02
단지 분석 요약
더예스16는 인천광역시 영종구 운서동에 위치한 2018년 준공 오피스텔입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 1,020만 7,887원으로, 12개월 평균(1,339만 5,337원) 대비 23.8% 하락했습니다. 전세가율은 약 172.3%로 높은 편입니다. 최근 3개월간 1건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
1,339만 5,337원
거래 3건
최근 3개월 평균 평당가
1,020만 7,887원
거래 1건
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 11월 | - | 0건 |
| 2025년 12월 | - | 0건 |
| 2026년 1월 | - | 0건 |
| 2026년 2월 | - | 0건 |
| 2026년 3월 | 1,570만 4,442원 | 1건 |
| 2026년 4월 | - | 0건 |
| 2026년 5월 | 1,427만 3,683원 | 1건 |
| 2026년 6월 | - | 0건 |
| 2026년 7월 | - | 0건 |
| 2026년 8월 | - | 0건 |
| 2026년 9월 | 1,020만 7,887원 | 1건 |
| 2026년 10월 | - | 0건 |
최근 실거래 내역 (3건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 21㎡ | 6층 | 6,500만원 | 1,020만 7,887원 | 중개거래 |
| 2026-05-29 | 69㎡ | 17층 | 3억원 | 1,427만 3,683원 | 직거래 |
| 2026-03-30 | 21㎡ | 13층 | 1억원 | 1,570만 4,442원 | 직거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
172.3%
평균 전세 보증금 1억 1,200만원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 11월 | 7,500만원 | 5건 |
| 2025년 12월 | 7,500만원 | 9건 |
| 2026년 1월 | 9,078만 2,000원 | 12건 |
| 2026년 2월 | - | 6건 |
| 2026년 3월 | 8,143만 3,333원 | 13건 |
| 2026년 4월 | 1억 4,000만원 | 2건 |
| 2026년 5월 | 8,100만원 | 6건 |
| 2026년 6월 | 7,166만 6,667원 | 10건 |
| 2026년 7월 | 9,500만원 | 7건 |
| 2026년 8월 | 1억 2,000만원 | 8건 |
| 2026년 9월 | 1억 666만 6,667원 | 7건 |
| 2026년 10월 | - | 0건 |
최근 전월세 실거래 내역 (30건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-29 | 21㎡ | 14층 | 8,200만원 | - | 전세 |
| 2026-09-21 | 21㎡ | 5층 | 2,000만원 | 37만원 | 월세 |
| 2026-09-21 | 21㎡ | 4층 | 2,500만원 | 35만원 | 월세 |
| 2026-09-12 | 41㎡ | 8층 | 1억 6,000만원 | - | 전세 |
| 2026-09-08 | 21㎡ | 14층 | 500만원 | 47만원 | 월세 |
| 2026-09-03 | 41㎡ | 13층 | 1,000만원 | 85만원 | 월세 |
| 2026-09-01 | 21㎡ | 13층 | 7,800만원 | - | 전세 |
| 2026-08-26 | 21㎡ | 13층 | 300만원 | 55만원 | 월세 |
| 2026-08-23 | 21㎡ | 14층 | 500만원 | 55만원 | 월세 |
| 2026-08-21 | 21㎡ | 12층 | 8,000만원 | - | 전세 |
| 2026-08-19 | 41㎡ | 15층 | 1억 5,000만원 | 15만원 | 월세 |
| 2026-08-18 | 21㎡ | 10층 | 500만원 | 55만원 | 월세 |
| 2026-08-14 | 21㎡ | 12층 | 500만원 | 55만원 | 월세 |
| 2026-08-12 | 41㎡ | 5층 | 1억 6,000만원 | - | 전세 |
| 2026-08-12 | 41㎡ | 7층 | 1,000만원 | 80만원 | 월세 |
| 2026-07-27 | 21㎡ | 7층 | 8,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-27 | 41㎡ | 4층 | 1억 4,500만원 | - | 전세 |
| 2026-07-22 | 21㎡ | 4층 | 500만원 | 55만원 | 월세 |
| 2026-07-14 | 21㎡ | 4층 | 500만원 | 53만원 | 월세 |
| 2026-07-14 | 31㎡ | 6층 | 1억 1,880만원 | 7만원 | 월세 |
| 2026-07-08 | 21㎡ | 10층 | 8,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-03 | 21㎡ | 14층 | 7,500만원 | - | 전세 |
| 2026-06-27 | 21㎡ | 6층 | 2,000만원 | 32만원 | 월세 |
| 2026-06-23 | 21㎡ | 6층 | 500만원 | 55만원 | 월세 |
| 2026-06-19 | 41㎡ | 8층 | 4,000만원 | 44만원 | 월세 |
| 2026-06-18 | 21㎡ | 11층 | 8,100만원 | - | 전세 |
| 2026-06-16 | 21㎡ | 14층 | 7,100만원 | - | 전세 |
| 2026-06-09 | 21㎡ | 6층 | 6,300만원 | - | 전세 |
| 2026-06-08 | 21㎡ | 14층 | 500만원 | 55만원 | 월세 |
| 2026-06-03 | 21㎡ | 15층 | 500만원 | 55만원 | 월세 |
자주 묻는 질문
더예스16 평당가는 얼마인가요?
더예스16의 최근 3개월 평균 평당가는 1,020만 7,887원입니다. (최근 12개월 평균 1,339만 5,337원)
더예스16 전세가율은 어떻게 되나요?
더예스16의 전세가율은 약 172.3%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(1억 1,200만원)을 평균 매매가(6,500만원)로 나눈 값입니다.
더예스16 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-09-29에 전용면적 21㎡(6층)가 6,500만원에 거래되었습니다.
더예스16는 언제 준공되었나요?
더예스16는 2018년에 준공되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 오피스텔 매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.