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우림필유
서울특별시 양천구 신정동 319 · 2004년 준공 · 오피스텔
업데이트: 2026. 8. 14. PM 4:34:51
단지 분석 요약
우림필유는 서울특별시 양천구 신정동에 위치한 2004년 준공 오피스텔입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 3,307만 8,364원으로, 12개월 평균(3,703만 9,869원) 대비 10.7% 하락했습니다. 전세가율은 약 95.9%로 높은 편입니다. 최근 3개월간 2건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
3,703만 9,869원
거래 17건
최근 3개월 평균 평당가
3,307만 8,364원
거래 2건
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 9월 | 4,007만 9,079원 | 3건 |
| 2025년 10월 | 3,712만 9,956원 | 3건 |
| 2025년 11월 | 3,242만 8,425원 | 2건 |
| 2025년 12월 | 3,416만 4,590원 | 1건 |
| 2026년 1월 | 3,627만 551원 | 2건 |
| 2026년 2월 | - | 0건 |
| 2026년 3월 | 4,311만 7,266원 | 2건 |
| 2026년 4월 | - | 0건 |
| 2026년 5월 | 3,704만 8,430원 | 2건 |
| 2026년 6월 | 3,247만 3,330원 | 1건 |
| 2026년 7월 | 3,368만 3,399원 | 1건 |
| 2026년 8월 | - | 0건 |
최근 실거래 내역 (17건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-27 | 69㎡ | 3층 | 7억원 | 3,368만 3,399원 | 중개거래 |
| 2026-06-06 | 76㎡ | 4층 | 7억 5,000만원 | 3,247만 3,330원 | 중개거래 |
| 2026-05-30 | 76㎡ | 2층 | 7억원 | 3,030만 8,441원 | 중개거래 |
| 2026-05-08 | 69㎡ | 13층 | 9억 1,000만원 | 4,378만 8,418원 | 중개거래 |
| 2026-03-30 | 96㎡ | 9층 | 12억 8,000만원 | 4,388만 9,688원 | 중개거래 |
| 2026-03-07 | 69㎡ | 10층 | 8억 8,000만원 | 4,234만 4,844원 | 중개거래 |
| 2026-01-14 | 76㎡ | 4층 | 8억 1,000만원 | 3,527만 9,128원 | 중개거래 |
| 2026-01-12 | 82㎡ | 7층 | 9억 2,000만원 | 3,726만 1,973원 | 중개거래 |
| 2025-12-01 | 69㎡ | 6층 | 7억 1,000만원 | 3,416만 4,590원 | 중개거래 |
| 2025-11-22 | 76㎡ | 6층 | 8억 2,000만원 | 3,550만 4,174원 | 중개거래 |
| 2025-11-03 | 69㎡ | 9층 | 6억 1,000만원 | 2,935만 2,676원 | 중개거래 |
| 2025-10-22 | 82㎡ | 12층 | 9억 1,000만원 | 3,685만 6,951원 | 중개거래 |
| 2025-10-15 | 101㎡ | 4층 | 12억원 | 3,937만 4,114원 | 중개거래 |
| 2025-10-04 | 77㎡ | 13층 | 8억 2,000만원 | 3,515만 8,803원 | 중개거래 |
| 2025-09-27 | 89㎡ | 14층 | 11억 2,000만원 | 4,148만 9,009원 | 중개거래 |
| 2025-09-15 | 101㎡ | 7층 | 12억원 | 3,937만 4,114원 | 중개거래 |
| 2025-09-04 | 101㎡ | 14층 | 12억원 | 3,937만 4,114원 | 중개거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
95.9%
평균 전세 보증금 6억 9,500만원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 9월 | 7억 9,500만원 | 3건 |
| 2025년 10월 | 6억 5,000만원 | 2건 |
| 2025년 11월 | 8억 4,625만원 | 4건 |
| 2025년 12월 | 6억 100만원 | 6건 |
| 2026년 1월 | 5억 500만원 | 3건 |
| 2026년 2월 | 6억 7,500만원 | 2건 |
| 2026년 3월 | - | 0건 |
| 2026년 4월 | - | 1건 |
| 2026년 5월 | 6억 4,333만 3,333원 | 4건 |
| 2026년 6월 | 6억 9,500만원 | 1건 |
| 2026년 7월 | - | 0건 |
| 2026년 8월 | - | 0건 |
최근 전월세 실거래 내역 (26건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-27 | 82㎡ | 12층 | 6억 9,500만원 | - | 전세 |
| 2026-05-29 | 82㎡ | 6층 | 5억 9,000만원 | - | 전세 |
| 2026-05-26 | 76㎡ | 11층 | 7억원 | - | 전세 |
| 2026-05-14 | 76㎡ | 12층 | 6억 4,000만원 | - | 전세 |
| 2026-05-06 | 101㎡ | 11층 | 7억 5,000만원 | 60만원 | 월세 |
| 2026-04-18 | 77㎡ | 5층 | 5억원 | 50만원 | 월세 |
| 2026-02-10 | 96㎡ | 10층 | 7억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-02-08 | 77㎡ | 10층 | 6억원 | - | 전세 |
| 2026-01-17 | 77㎡ | 3층 | 1억원 | 200만원 | 월세 |
| 2026-01-15 | 76㎡ | 5층 | 6억 1,000만원 | - | 전세 |
| 2026-01-05 | 76㎡ | 10층 | 4억원 | - | 전세 |
| 2025-12-29 | 82㎡ | 12층 | 7억 3,000만원 | - | 전세 |
| 2025-12-29 | 76㎡ | 13층 | 4억원 | 60만원 | 월세 |
| 2025-12-26 | 76㎡ | 2층 | 4억 7,200만원 | - | 전세 |
| 2025-12-12 | 76㎡ | 6층 | 1억 2,600만원 | 147만원 | 월세 |
| 2025-12-06 | 82㎡ | 3층 | 2억 5,000만원 | 130만원 | 월세 |
| 2025-12-06 | 96㎡ | 5층 | 3억원 | 195만원 | 월세 |
| 2025-11-25 | 96㎡ | 2층 | 8억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2025-11-15 | 101㎡ | 8층 | 10억원 | - | 전세 |
| 2025-11-14 | 104㎡ | 14층 | 10억원 | - | 전세 |
| 2025-11-01 | 76㎡ | 7층 | 5억 3,500만원 | - | 전세 |
| 2025-10-30 | 69㎡ | 13층 | 6억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2025-10-29 | 96㎡ | 3층 | 3억원 | 220만원 | 월세 |
| 2025-09-27 | 76㎡ | 13층 | 3,000만원 | 190만원 | 월세 |
| 2025-09-23 | 96㎡ | 7층 | 9억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2025-09-01 | 96㎡ | 2층 | 6억 4,000만원 | - | 전세 |
자주 묻는 질문
우림필유 평당가는 얼마인가요?
우림필유의 최근 3개월 평균 평당가는 3,307만 8,364원입니다. (최근 12개월 평균 3,703만 9,869원)
우림필유 전세가율은 어떻게 되나요?
우림필유의 전세가율은 약 95.9%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(6억 9,500만원)을 평균 매매가(7억 2,500만원)로 나눈 값입니다.
우림필유 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-07-27에 전용면적 69㎡(3층)가 7억원에 거래되었습니다.
우림필유는 언제 준공되었나요?
우림필유는 2004년에 준공되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 오피스텔 매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.