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엠스테이트
서울특별시 송파구 문정동 643-1 · 오피스텔
업데이트: 2026. 8. 14. PM 4:38:04
단지 분석 요약
엠스테이트는 서울특별시 송파구 문정동에 위치한 오피스텔입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 2,668만 5,278원으로, 12개월 평균(2,945만 2,069원) 대비 9.4% 하락했습니다. 전세가율은 약 169%로 높은 편입니다. 최근 3개월간 5건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
2,945만 2,069원
거래 29건
최근 3개월 평균 평당가
2,668만 5,278원
거래 5건
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 9월 | 2,989만 1,637원 | 3건 |
| 2025년 10월 | 2,782만 2,215원 | 1건 |
| 2025년 11월 | 2,920만 2,727원 | 2건 |
| 2025년 12월 | 3,043만 7,418원 | 2건 |
| 2026년 1월 | 2,920만 2,154원 | 3건 |
| 2026년 2월 | 3,152만 7,212원 | 5건 |
| 2026년 3월 | 2,988만 9,481원 | 2건 |
| 2026년 4월 | 3,255만 1,160원 | 3건 |
| 2026년 5월 | 2,707만 7,079원 | 3건 |
| 2026년 6월 | 2,528만 3,250원 | 1건 |
| 2026년 7월 | 2,703만 5,785원 | 4건 |
| 2026년 8월 | - | 0건 |
최근 실거래 내역 (29건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-24 | 26㎡ | 4층 | 2억 200만원 | 2,553만 6,083원 | 중개거래 |
| 2026-07-23 | 26㎡ | 17층 | 2억 1,400만원 | 2,705만 3,078원 | 중개거래 |
| 2026-07-17 | 30㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 2,774만 2,405원 | 중개거래 |
| 2026-07-04 | 26㎡ | 7층 | 2억 2,000만원 | 2,781만 1,576원 | 중개거래 |
| 2026-06-29 | 26㎡ | 4층 | 2억원 | 2,528만 3,250원 | 중개거래 |
| 2026-05-23 | 26㎡ | 16층 | 2억 1,400만원 | 2,705만 3,078원 | 중개거래 |
| 2026-05-19 | 28㎡ | 14층 | 2억 2,500만원 | 2,674만 5,833원 | 중개거래 |
| 2026-05-11 | 26㎡ | 17층 | 2억 1,700만원 | 2,743만 2,327원 | 중개거래 |
| 2026-04-28 | 37㎡ | 13층 | 3억 8,500만원 | 3,474만 5,488원 | 중개거래 |
| 2026-04-20 | 38㎡ | 15층 | 4억원 | 3,484만 3,584원 | 중개거래 |
| 2026-04-04 | 26㎡ | 12층 | 2억 2,200만원 | 2,806만 4,408원 | 중개거래 |
| 2026-03-22 | 30㎡ | 15층 | 2억 8,000만원 | 3,107만 1,494원 | 중개거래 |
| 2026-03-04 | 26㎡ | 17층 | 2억 2,700만원 | 2,870만 7,467원 | 중개거래 |
| 2026-02-20 | 30㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | 3,107만 1,494원 | 중개거래 |
| 2026-02-19 | 26㎡ | 13층 | 2억 2,600만원 | 2,857만 73원 | 중개거래 |
| 2026-02-11 | 54㎡ | 8층 | 6억 7,000만원 | 4,117만 6,352원 | 중개거래 |
| 2026-02-10 | 30㎡ | 6층 | 2억 5,000만원 | 2,774만 2,405원 | 중개거래 |
| 2026-02-04 | 26㎡ | 10층 | 2억 3,000만원 | 2,907만 5,738원 | 중개거래 |
| 2026-01-26 | 26㎡ | 12층 | 2억 3,000만원 | 2,907만 5,738원 | 중개거래 |
| 2026-01-09 | 26㎡ | 5층 | 2억 3,500만원 | 2,970만 7,819원 | 중개거래 |
| 2026-01-03 | 26㎡ | 16층 | 2억 2,800만원 | 2,882만 2,906원 | 중개거래 |
| 2025-12-20 | 26㎡ | 12층 | 2억 3,400만원 | 2,958만 1,403원 | 중개거래 |
| 2025-12-09 | 30㎡ | 12층 | 2억 8,200만원 | 3,129만 3,433원 | 중개거래 |
| 2025-11-21 | 30㎡ | 8층 | 2억 7,000만원 | 2,996만 1,798원 | 중개거래 |
| 2025-11-03 | 26㎡ | 12층 | 2억 2,500만원 | 2,844만 3,657원 | 중개거래 |
| 2025-10-23 | 26㎡ | 9층 | 2억 2,000만원 | 2,782만 2,215원 | 중개거래 |
| 2025-09-13 | 30㎡ | 17층 | 2억 7,900만원 | 3,096만 524원 | 중개거래 |
| 2025-09-03 | 30㎡ | 5층 | 2억 5,000만원 | 2,774만 2,405원 | 중개거래 |
| 2025-09-01 | 26㎡ | 10층 | 2억 4,500만원 | 3,097만 1,982원 | 중개거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
169%
평균 전세 보증금 3억 6,700만원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 9월 | 2억 6,011만원 | 20건 |
| 2025년 10월 | 2억 3,607만 5,000원 | 18건 |
| 2025년 11월 | 2억 4,947만 3,333원 | 28건 |
| 2025년 12월 | 2억 3,397만 5,000원 | 26건 |
| 2026년 1월 | 2억 6,000만원 | 23건 |
| 2026년 2월 | 3억 2,000만원 | 18건 |
| 2026년 3월 | 2억 6,833만 3,333원 | 20건 |
| 2026년 4월 | 2억 6,600만원 | 22건 |
| 2026년 5월 | 2억 3,160만원 | 14건 |
| 2026년 6월 | 3억 6,700만원 | 15건 |
| 2026년 7월 | - | 14건 |
| 2026년 8월 | - | 5건 |
최근 전월세 실거래 내역 (30건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-12 | 39㎡ | 11층 | 3,000만원 | 140만원 | 월세 |
| 2026-08-12 | 35㎡ | 5층 | 3억원 | 40만원 | 월세 |
| 2026-08-08 | 26㎡ | 5층 | 1억원 | 50만원 | 월세 |
| 2026-08-04 | 30㎡ | 16층 | 5,000만원 | 105만원 | 월세 |
| 2026-08-01 | 26㎡ | 9층 | 1,000만원 | 97만원 | 월세 |
| 2026-07-31 | 30㎡ | 12층 | 6,000만원 | 77만원 | 월세 |
| 2026-07-28 | 30㎡ | 6층 | 1,000만원 | 112만원 | 월세 |
| 2026-07-23 | 28㎡ | 15층 | 1,000만원 | 105만원 | 월세 |
| 2026-07-22 | 32㎡ | 5층 | 1억 5,000만원 | 70만원 | 월세 |
| 2026-07-21 | 30㎡ | 11층 | 2억원 | 57만원 | 월세 |
| 2026-07-21 | 30㎡ | 17층 | 2억 3,200만원 | 10만원 | 월세 |
| 2026-07-21 | 26㎡ | 5층 | 1,000만원 | 105만원 | 월세 |
| 2026-07-15 | 30㎡ | 5층 | 1,000만원 | 110만원 | 월세 |
| 2026-07-14 | 26㎡ | 13층 | 5,000만원 | 80만원 | 월세 |
| 2026-07-14 | 36㎡ | 13층 | 3억 4,200만원 | 20만원 | 월세 |
| 2026-07-09 | 26㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | 45만원 | 월세 |
| 2026-07-07 | 39㎡ | 15층 | 7,000만원 | 115만원 | 월세 |
| 2026-07-03 | 26㎡ | 16층 | 1,000만원 | 105만원 | 월세 |
| 2026-07-02 | 26㎡ | 4층 | 1,000만원 | 100만원 | 월세 |
| 2026-06-29 | 26㎡ | 12층 | 1,000만원 | 105만원 | 월세 |
| 2026-06-27 | 26㎡ | 17층 | 1,000만원 | 99만원 | 월세 |
| 2026-06-27 | 36㎡ | 9층 | 3억 4,000만원 | 6만원 | 월세 |
| 2026-06-26 | 30㎡ | 7층 | 2억 3,800만원 | 20만원 | 월세 |
| 2026-06-24 | 37㎡ | 8층 | 3억 6,700만원 | - | 전세 |
| 2026-06-22 | 26㎡ | 8층 | 2,000만원 | 95만원 | 월세 |
| 2026-06-20 | 37㎡ | 7층 | 3억 5,000만원 | 20만원 | 월세 |
| 2026-06-19 | 28㎡ | 17층 | 1억 8,600만원 | 43만원 | 월세 |
| 2026-06-14 | 26㎡ | 13층 | 1억원 | 80만원 | 월세 |
| 2026-06-06 | 26㎡ | 8층 | 1,000만원 | 95만원 | 월세 |
| 2026-06-06 | 26㎡ | 13층 | 1억원 | 80만원 | 월세 |
자주 묻는 질문
엠스테이트 평당가는 얼마인가요?
엠스테이트의 최근 3개월 평균 평당가는 2,668만 5,278원입니다. (최근 12개월 평균 2,945만 2,069원)
엠스테이트 전세가율은 어떻게 되나요?
엠스테이트의 전세가율은 약 169%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(3억 6,700만원)을 평균 매매가(2억 1,720만원)로 나눈 값입니다.
엠스테이트 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-07-24에 전용면적 26㎡(4층)가 2억 200만원에 거래되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 오피스텔 매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.