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신도림 비바힐스
서울특별시 구로구 신도림동 436-10 · 2023년 준공 · 오피스텔
업데이트: 2026. 6. 23. PM 4:46:45
단지 분석 요약
신도림 비바힐스는 서울특별시 구로구 신도림동에 위치한 2023년 준공 오피스텔입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 3,260만 8,029원으로, 12개월 평균(3,229만 6,060원) 대비 비슷한 수준을 유지하고 있습니다. 전세가율은 약 115.5%로 높은 편입니다. 최근 3개월간 2건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
3,229만 6,060원
거래 12건
최근 3개월 평균 평당가
3,260만 8,029원
거래 2건
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 7월 | 3,219만 2,810원 | 3건 |
| 2025년 8월 | - | 0건 |
| 2025년 9월 | - | 0건 |
| 2025년 10월 | - | 0건 |
| 2025년 11월 | 3,256만 8,769원 | 2건 |
| 2025년 12월 | - | 0건 |
| 2026년 1월 | 3,197만 9,544원 | 4건 |
| 2026년 2월 | - | 0건 |
| 2026년 3월 | 3,270만 2,518원 | 1건 |
| 2026년 4월 | 3,144만 4,882원 | 1건 |
| 2026년 5월 | - | 0건 |
| 2026년 6월 | 3,377만 1,176원 | 1건 |
최근 실거래 내역 (12건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-12 | 25㎡ | 3층 | 2억 5,376만원 | 3,377만 1,176원 | 직거래 |
| 2026-04-15 | 25㎡ | 12층 | 2억 3,628만원 | 3,144만 4,882원 | 직거래 |
| 2026-03-11 | 25㎡ | 13층 | 2억 4,573만원 | 3,270만 2,518원 | 직거래 |
| 2026-01-28 | 25㎡ | 7층 | 2억 3,959만원 | 3,188만 5,388원 | 직거래 |
| 2026-01-15 | 25㎡ | 10층 | 2억 3,959만원 | 3,188만 5,388원 | 직거래 |
| 2026-01-14 | 25㎡ | 14층 | 2억 4,573만원 | 3,270만 2,518원 | 직거래 |
| 2026-01-13 | 25㎡ | 15층 | 2억 3,628만원 | 3,144만 4,882원 | 직거래 |
| 2025-11-18 | 25㎡ | 6층 | 2억 4,368만원 | 3,242만 9,698원 | 직거래 |
| 2025-11-14 | 25㎡ | 5층 | 2억 4,577만원 | 3,270만 7,841원 | 직거래 |
| 2025-07-18 | 25㎡ | 12층 | 2억 4,562만원 | 3,268만 7,879원 | 직거래 |
| 2025-07-18 | 25㎡ | 4층 | 2억 4,215만원 | 3,222만 6,080원 | 직거래 |
| 2025-07-14 | 25㎡ | 3층 | 2억 3,793만원 | 3,166만 4,470원 | 직거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
115.5%
평균 전세 보증금 2억 8,300만원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 7월 | 2억 8,500만원 | 3건 |
| 2025년 8월 | - | 2건 |
| 2025년 9월 | 2억 8,000만원 | 7건 |
| 2025년 10월 | 2억 8,000만원 | 4건 |
| 2025년 11월 | 2억 8,500만원 | 5건 |
| 2025년 12월 | - | 3건 |
| 2026년 1월 | - | 0건 |
| 2026년 2월 | 2억 8,600만원 | 1건 |
| 2026년 3월 | - | 3건 |
| 2026년 4월 | 2억 8,300만원 | 2건 |
| 2026년 5월 | - | 1건 |
| 2026년 6월 | - | 0건 |
최근 전월세 실거래 내역 (30건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 25㎡ | 6층 | 2,000만원 | 130만원 | 월세 |
| 2026-04-20 | 25㎡ | 15층 | 2억 8,300만원 | - | 전세 |
| 2026-04-06 | 25㎡ | 10층 | 2억 8,300만원 | - | 전세 |
| 2026-03-17 | 25㎡ | 10층 | 2,000만원 | 130만원 | 월세 |
| 2026-03-05 | 25㎡ | 5층 | 2,000만원 | 130만원 | 월세 |
| 2026-03-04 | 25㎡ | 9층 | 2,000만원 | 130만원 | 월세 |
| 2026-02-14 | 25㎡ | 14층 | 2억 8,600만원 | - | 전세 |
| 2025-12-26 | 25㎡ | 6층 | 2,000만원 | 130만원 | 월세 |
| 2025-12-19 | 25㎡ | 3층 | 3,000만원 | 110만원 | 월세 |
| 2025-12-15 | 25㎡ | 11층 | 2,000만원 | 140만원 | 월세 |
| 2025-11-26 | 25㎡ | 4층 | 4,000만원 | 105만원 | 월세 |
| 2025-11-24 | 25㎡ | 8층 | 2,000만원 | 130만원 | 월세 |
| 2025-11-21 | 25㎡ | 15층 | 2억 7,000만원 | - | 전세 |
| 2025-11-21 | 25㎡ | 15층 | 3억원 | - | 전세 |
| 2025-11-15 | 25㎡ | 13층 | 5,000만원 | 115만원 | 월세 |
| 2025-10-27 | 25㎡ | 3층 | 5,000만원 | 100만원 | 월세 |
| 2025-10-26 | 25㎡ | 12층 | 2억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2025-10-17 | 25㎡ | 3층 | 3,000만원 | 110만원 | 월세 |
| 2025-10-17 | 25㎡ | 3층 | 3,000만원 | 110만원 | 월세 |
| 2025-09-27 | 25㎡ | 9층 | 2억원 | 40만원 | 월세 |
| 2025-09-26 | 25㎡ | 8층 | 2,000만원 | 135만원 | 월세 |
| 2025-09-26 | 25㎡ | 14층 | 2억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2025-09-22 | 25㎡ | 11층 | 1,000만원 | 140만원 | 월세 |
| 2025-09-13 | 25㎡ | 9층 | 2억 3,000만원 | 25만원 | 월세 |
| 2025-09-10 | 25㎡ | 13층 | 3,000만원 | 120만원 | 월세 |
| 2025-09-05 | 25㎡ | 9층 | 500만원 | 145만원 | 월세 |
| 2025-08-30 | 25㎡ | 9층 | 2억원 | 40만원 | 월세 |
| 2025-08-06 | 25㎡ | 16층 | 5,000만원 | 110만원 | 월세 |
| 2025-07-19 | 25㎡ | 13층 | 1,000만원 | 135만원 | 월세 |
| 2025-07-12 | 25㎡ | 7층 | 2억 8,500만원 | - | 전세 |
자주 묻는 질문
신도림 비바힐스 평당가는 얼마인가요?
신도림 비바힐스의 최근 3개월 평균 평당가는 3,260만 8,029원입니다. (최근 12개월 평균 3,229만 6,060원)
신도림 비바힐스 전세가율은 어떻게 되나요?
신도림 비바힐스의 전세가율은 약 115.5%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(2억 8,300만원)을 평균 매매가(2억 4,502만원)로 나눈 값입니다.
신도림 비바힐스 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-06-12에 전용면적 25㎡(3층)가 2억 5,376만원에 거래되었습니다.
신도림 비바힐스는 언제 준공되었나요?
신도림 비바힐스는 2023년에 준공되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 오피스텔 매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.