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장미2
서울특별시 송파구 신천동 11 · 올림픽로35길 · 1979년 준공
업데이트: 2026. 7. 28. PM 5:27:05
단지 분석 요약
장미2는 서울특별시 송파구 신천동에 위치한 1979년 준공 아파트입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 1억 3,342만 6,512원으로, 12개월 평균(1억 2,800만 4,333원) 대비 4.2% 상승했습니다. 전세가율은 약 24%로 낮은 편입니다. 최근 3개월간 9건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
1억 2,800만 4,333원
거래 34건
최근 3개월 평균 평당가
1억 3,342만 6,512원
거래 9건
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 8월 | 1억 2,268만 8,928원 | 1건 |
| 2025년 9월 | 1억 1,733만 8,343원 | 2건 |
| 2025년 10월 | 1억 3,080만 2,167원 | 2건 |
| 2025년 11월 | 1억 4,393만 1,650원 | 1건 |
| 2025년 12월 | 1억 2,592만 7,059원 | 2건 |
| 2026년 1월 | 1억 3,975만 2,989원 | 1건 |
| 2026년 2월 | 1억 1,789만 5,974원 | 2건 |
| 2026년 3월 | 1억 2,907만 9,427원 | 5건 |
| 2026년 4월 | 1억 2,395만 6,769원 | 9건 |
| 2026년 5월 | 1억 3,387만 4,610원 | 4건 |
| 2026년 6월 | 1억 3,306만 8,033원 | 5건 |
| 2026년 7월 | - | 0건 |
최근 실거래 내역 (34건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-29 | 71㎡ | 13층 | 28억 5,000만원 | 1억 3,232만 4,259원 | 중개거래 |
| 2026-06-26 | 82㎡ | 7층 | 32억 8,000만원 | 1억 3,150만 9,700원 | 중개거래 |
| 2026-06-19 | 71㎡ | 7층 | 30억원 | 1억 3,928만 8,694원 | 중개거래 |
| 2026-06-18 | 82㎡ | 3층 | 32억 4,000만원 | 1억 2,990만 5,924원 | 중개거래 |
| 2026-06-01 | 82㎡ | 14층 | 33억원 | 1억 3,231만 1,589원 | 중개거래 |
| 2026-05-31 | 71㎡ | 9층 | 30억원 | 1억 3,928만 8,694원 | 중개거래 |
| 2026-05-27 | 71㎡ | 13층 | 30억 5,000만원 | 1억 4,161만 172원 | 중개거래 |
| 2026-05-23 | 82㎡ | 1층 | 31억 5,000만원 | 1억 2,629만 7,426원 | 중개거래 |
| 2026-05-08 | 82㎡ | 11층 | 32억원 | 1억 2,830만 2,147원 | 중개거래 |
| 2026-04-30 | 82㎡ | 11층 | 31억원 | 1억 2,429만 2,705원 | 중개거래 |
| 2026-04-27 | 71㎡ | 2층 | 28억 2,000만원 | 1억 3,093만 1,372원 | 중개거래 |
| 2026-04-23 | 82㎡ | 7층 | 30억 5,000만원 | 1억 2,228만 7,984원 | 중개거래 |
| 2026-04-22 | 99㎡ | 14층 | 34억 3,000만원 | 1억 1,453만 3,763원 | 중개거래 |
| 2026-04-22 | 82㎡ | 5층 | 31억원 | 1억 2,429만 2,705원 | 중개거래 |
| 2026-04-20 | 82㎡ | 11층 | 31억 6,000만원 | 1억 2,669만 8,370원 | 중개거래 |
| 2026-04-18 | 82㎡ | 1층 | 30억 3,000만원 | 1억 2,148만 6,095원 | 중개거래 |
| 2026-04-15 | 82㎡ | 14층 | 30억 2,000만원 | 1억 2,108만 5,151원 | 중개거래 |
| 2026-04-15 | 71㎡ | 4층 | 28억원 | 1억 3,000만 2,781원 | 중개거래 |
| 2026-03-26 | 82㎡ | 10층 | 32억원 | 1억 2,830만 2,147원 | 중개거래 |
| 2026-03-20 | 71㎡ | 9층 | 27억 5,000만원 | 1억 2,768만 1,303원 | 중개거래 |
| 2026-03-20 | 71㎡ | 8층 | 28억원 | 1억 3,000만 2,781원 | 중개거래 |
| 2026-03-17 | 82㎡ | 12층 | 32억 2,000만원 | 1억 2,910만 4,035원 | 중개거래 |
| 2026-03-07 | 82㎡ | 6층 | 32억 5,000만원 | 1억 3,030만 6,868원 | 중개거래 |
| 2026-02-12 | 82㎡ | 10층 | 32억 7,000만원 | 1억 3,110만 8,756원 | 중개거래 |
| 2026-02-11 | 120㎡ | 9층 | 38억원 | 1억 468만 3,192원 | 중개거래 |
| 2026-01-23 | 71㎡ | 11층 | 30억 1,000만원 | 1억 3,975만 2,989원 | 중개거래 |
| 2025-12-23 | 99㎡ | 9층 | 35억 8,000만원 | 1억 1,954만 2,528원 | 중개거래 |
| 2025-12-01 | 82㎡ | 5층 | 33억원 | 1억 3,231만 1,589원 | 중개거래 |
| 2025-11-20 | 71㎡ | 10층 | 31억원 | 1억 4,393만 1,650원 | 중개거래 |
| 2025-10-27 | 71㎡ | 12층 | 29억 9,500만원 | 1억 3,905만 6,546원 | 중개거래 |
| 2025-10-27 | 99㎡ | 8층 | 36억 7,000만원 | 1억 2,254만 7,787원 | 중개거래 |
| 2025-09-18 | 120㎡ | 3층 | 35억 3,000만원 | 9,724만 5,175원 | 중개거래 |
| 2025-09-12 | 71㎡ | 7층 | 29억 6,000만원 | 1억 3,743만 1,511원 | 중개거래 |
| 2025-08-12 | 82㎡ | 4층 | 30억 6,000만원 | 1억 2,268만 8,928원 | 중개거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
24%
평균 전세 보증금 7억 4,832만 1,429원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 8월 | 6억 5,712만 5,000원 | 9건 |
| 2025년 9월 | 6억 1,472만 2,222원 | 10건 |
| 2025년 10월 | 7억 5,000만원 | 8건 |
| 2025년 11월 | 6억 5,484만 6,154원 | 21건 |
| 2025년 12월 | 6억 8,142만 8,571원 | 12건 |
| 2026년 1월 | 7억 1,950만원 | 11건 |
| 2026년 2월 | 7억 414만 2,857원 | 13건 |
| 2026년 3월 | 6억 4,500만원 | 6건 |
| 2026년 4월 | 5억 9,850만원 | 2건 |
| 2026년 5월 | 6억 6,410만원 | 12건 |
| 2026년 6월 | 8억 2,500만원 | 7건 |
| 2026년 7월 | 7억 8,657만 1,429원 | 9건 |
최근 전월세 실거래 내역 (30건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-23 | 99㎡ | 1층 | 7억 8,750만원 | - | 전세 |
| 2026-07-21 | 99㎡ | 8층 | 9억원 | - | 전세 |
| 2026-07-20 | 82㎡ | 4층 | 1억원 | 200만원 | 월세 |
| 2026-07-17 | 82㎡ | 7층 | 8억 7,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-04 | 71㎡ | 14층 | 5억 9,850만원 | - | 전세 |
| 2026-07-04 | 82㎡ | 2층 | 7억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-04 | 99㎡ | 4층 | 5억 7,000만원 | 110만원 | 월세 |
| 2026-07-03 | 120㎡ | 12층 | 9억원 | - | 전세 |
| 2026-07-03 | 82㎡ | 5층 | 7억원 | - | 전세 |
| 2026-06-26 | 99㎡ | 11층 | 2억원 | 330만원 | 월세 |
| 2026-06-26 | 82㎡ | 2층 | 6억원 | 100만원 | 월세 |
| 2026-06-26 | 71㎡ | 9층 | 1억원 | 250만원 | 월세 |
| 2026-06-20 | 99㎡ | 2층 | 9억원 | - | 전세 |
| 2026-06-20 | 82㎡ | 7층 | 6억 9,000만원 | 20만원 | 월세 |
| 2026-06-09 | 99㎡ | 5층 | 4억원 | 180만원 | 월세 |
| 2026-06-06 | 82㎡ | 4층 | 7억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-05-30 | 71㎡ | 5층 | 5억원 | 9만원 | 월세 |
| 2026-05-30 | 82㎡ | 6층 | 1억 5,000만원 | 213만원 | 월세 |
| 2026-05-25 | 82㎡ | 4층 | 6억 5,100만원 | - | 전세 |
| 2026-05-21 | 99㎡ | 10층 | 3억원 | 200만원 | 월세 |
| 2026-05-20 | 99㎡ | 5층 | 7억원 | - | 전세 |
| 2026-05-20 | 71㎡ | 12층 | 5억 2,100만원 | - | 전세 |
| 2026-05-15 | 82㎡ | 13층 | 8억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-05-12 | 71㎡ | 10층 | 2억원 | 215만원 | 월세 |
| 2026-05-12 | 82㎡ | 12층 | 4억 3,300만원 | 100만원 | 월세 |
| 2026-05-09 | 99㎡ | 2층 | 4억 2,900만원 | 80만원 | 월세 |
| 2026-05-09 | 82㎡ | 13층 | 5억 9,850만원 | - | 전세 |
| 2026-05-05 | 99㎡ | 13층 | 4억원 | 130만원 | 월세 |
| 2026-04-16 | 82㎡ | 9층 | 5억 9,850만원 | - | 전세 |
| 2026-04-04 | 99㎡ | 13층 | 6억 5,000만원 | 62만원 | 월세 |
자주 묻는 질문
장미2 평당가는 얼마인가요?
장미2의 최근 3개월 평균 평당가는 1억 3,342만 6,512원입니다. (최근 12개월 평균 1억 2,800만 4,333원)
장미2 전세가율은 어떻게 되나요?
장미2의 전세가율은 약 24%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(7억 4,832만 1,429원)을 평균 매매가(31억 1,888만 8,889원)로 나눈 값입니다.
장미2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-06-29에 전용면적 71㎡(13층)가 28억 5,000만원에 거래되었습니다.
장미2는 언제 준공되었나요?
장미2는 1979년에 준공되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 아파트매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.