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장미2
서울특별시 송파구 신천동 11 · 올림픽로35길 · 1979년 준공
업데이트: 2026. 9. 11. PM 4:37:38
단지 분석 요약
장미2는 서울특별시 송파구 신천동에 위치한 1979년 준공 아파트입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 1억 2,317만 5,326원으로, 12개월 평균(1억 2,836만 1,991원) 대비 4% 하락했습니다. 전세가율은 약 22.5%로 낮은 편입니다. 최근 3개월간 3건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
1억 2,836만 1,991원
거래 34건
최근 3개월 평균 평당가
1억 2,317만 5,326원
거래 3건
장미2를 거래하면 얼마가 들까
가장 최근 실거래가 32억 7,000만원 (전용 82.45㎡)를 그대로 넣어 바로 계산해볼 수 있습니다.
재산세·종합부동산세는 실거래가가 아니라 공시가격 기준이라 금액이 자동으로 채워지지 않습니다.
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 10월 | 1억 3,080만 2,167원 | 2건 |
| 2025년 11월 | 1억 4,393만 1,650원 | 1건 |
| 2025년 12월 | 1억 2,592만 7,059원 | 2건 |
| 2026년 1월 | 1억 3,975만 2,989원 | 1건 |
| 2026년 2월 | 1억 1,789만 5,974원 | 2건 |
| 2026년 3월 | 1억 2,907만 9,427원 | 5건 |
| 2026년 4월 | 1억 2,395만 6,769원 | 9건 |
| 2026년 5월 | 1억 3,387만 4,610원 | 4건 |
| 2026년 6월 | 1억 3,306만 8,033원 | 5건 |
| 2026년 7월 | 1억 1,920만 8,611원 | 2건 |
| 2026년 8월 | 1억 3,110만 8,756원 | 1건 |
| 2026년 9월 | - | 0건 |
최근 실거래 내역 (34건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-11 | 82.45㎡ | 12층 | 32억 7,000만원 | 1억 3,110만 8,756원 | 중개거래 |
| 2026-07-24 | 99㎡ | 4층 | 35억 6,000만원 | 1억 1,887만 4,693원 | 중개거래 |
| 2026-07-24 | 99㎡ | 5층 | 35억 8,000만원 | 1억 1,954만 2,528원 | 중개거래 |
| 2026-06-29 | 71.2㎡ | 13층 | 28억 5,000만원 | 1억 3,232만 4,259원 | 중개거래 |
| 2026-06-26 | 82.45㎡ | 7층 | 32억 8,000만원 | 1억 3,150만 9,700원 | 중개거래 |
| 2026-06-19 | 71.2㎡ | 7층 | 30억원 | 1억 3,928만 8,694원 | 중개거래 |
| 2026-06-18 | 82.45㎡ | 3층 | 32억 4,000만원 | 1억 2,990만 5,924원 | 중개거래 |
| 2026-06-01 | 82.45㎡ | 14층 | 33억원 | 1억 3,231만 1,589원 | 중개거래 |
| 2026-05-31 | 71.2㎡ | 9층 | 30억원 | 1억 3,928만 8,694원 | 중개거래 |
| 2026-05-27 | 71.2㎡ | 13층 | 30억 5,000만원 | 1억 4,161만 172원 | 중개거래 |
| 2026-05-23 | 82.45㎡ | 1층 | 31억 5,000만원 | 1억 2,629만 7,426원 | 중개거래 |
| 2026-05-08 | 82.45㎡ | 11층 | 32억원 | 1억 2,830만 2,147원 | 중개거래 |
| 2026-04-30 | 82.45㎡ | 11층 | 31억원 | 1억 2,429만 2,705원 | 중개거래 |
| 2026-04-27 | 71.2㎡ | 2층 | 28억 2,000만원 | 1억 3,093만 1,372원 | 중개거래 |
| 2026-04-23 | 82.45㎡ | 7층 | 30억 5,000만원 | 1억 2,228만 7,984원 | 중개거래 |
| 2026-04-22 | 99㎡ | 14층 | 34억 3,000만원 | 1억 1,453만 3,763원 | 중개거래 |
| 2026-04-22 | 82.45㎡ | 5층 | 31억원 | 1억 2,429만 2,705원 | 중개거래 |
| 2026-04-20 | 82.45㎡ | 11층 | 31억 6,000만원 | 1억 2,669만 8,370원 | 중개거래 |
| 2026-04-18 | 82.45㎡ | 1층 | 30억 3,000만원 | 1억 2,148만 6,095원 | 중개거래 |
| 2026-04-15 | 82.45㎡ | 14층 | 30억 2,000만원 | 1억 2,108만 5,151원 | 중개거래 |
| 2026-04-15 | 71.2㎡ | 4층 | 28억원 | 1억 3,000만 2,781원 | 중개거래 |
| 2026-03-26 | 82.45㎡ | 10층 | 32억원 | 1억 2,830만 2,147원 | 중개거래 |
| 2026-03-20 | 71.2㎡ | 9층 | 27억 5,000만원 | 1억 2,768만 1,303원 | 중개거래 |
| 2026-03-20 | 71.2㎡ | 8층 | 28억원 | 1억 3,000만 2,781원 | 중개거래 |
| 2026-03-17 | 82.45㎡ | 12층 | 32억 2,000만원 | 1억 2,910만 4,035원 | 중개거래 |
| 2026-03-07 | 82.45㎡ | 6층 | 32억 5,000만원 | 1억 3,030만 6,868원 | 중개거래 |
| 2026-02-12 | 82.45㎡ | 10층 | 32억 7,000만원 | 1억 3,110만 8,756원 | 중개거래 |
| 2026-02-11 | 120㎡ | 9층 | 38억원 | 1억 468만 3,192원 | 중개거래 |
| 2026-01-23 | 71.2㎡ | 11층 | 30억 1,000만원 | 1억 3,975만 2,989원 | 중개거래 |
| 2025-12-23 | 99㎡ | 9층 | 35억 8,000만원 | 1억 1,954만 2,528원 | 중개거래 |
| 2025-12-01 | 82.45㎡ | 5층 | 33억원 | 1억 3,231만 1,589원 | 중개거래 |
| 2025-11-20 | 71.2㎡ | 10층 | 31억원 | 1억 4,393만 1,650원 | 중개거래 |
| 2025-10-27 | 71.2㎡ | 12층 | 29억 9,500만원 | 1억 3,905만 6,546원 | 중개거래 |
| 2025-10-27 | 99㎡ | 8층 | 36억 7,000만원 | 1억 2,254만 7,787원 | 중개거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
22.5%
평균 전세 보증금 7억 8,107만 1,429원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 10월 | 7억 5,000만원 | 8건 |
| 2025년 11월 | 6억 5,484만 6,154원 | 21건 |
| 2025년 12월 | 6억 8,142만 8,571원 | 12건 |
| 2026년 1월 | 7억 1,950만원 | 11건 |
| 2026년 2월 | 7억 414만 2,857원 | 13건 |
| 2026년 3월 | 6억 4,500만원 | 6건 |
| 2026년 4월 | 5억 9,850만원 | 2건 |
| 2026년 5월 | 6억 9,508만 3,333원 | 13건 |
| 2026년 6월 | 8억 2,500만원 | 7건 |
| 2026년 7월 | 8억 2,687만 5,000원 | 8건 |
| 2026년 8월 | 7억 2,000만원 | 10건 |
| 2026년 9월 | - | 0건 |
최근 전월세 실거래 내역 (30건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-29 | 82㎡ | 10층 | 1억 5,000만원 | 223만원 | 월세 |
| 2026-08-27 | 82㎡ | 12층 | 1억원 | 270만원 | 월세 |
| 2026-08-26 | 82㎡ | 14층 | 7억 1,000만원 | - | 전세 |
| 2026-08-24 | 82㎡ | 9층 | 4억원 | 80만원 | 월세 |
| 2026-08-22 | 71㎡ | 7층 | 3억원 | 160만원 | 월세 |
| 2026-08-22 | 71㎡ | 2층 | 7억원 | - | 전세 |
| 2026-08-17 | 71㎡ | 6층 | 1억원 | 233만원 | 월세 |
| 2026-08-17 | 82㎡ | 1층 | 5억원 | 88만원 | 월세 |
| 2026-08-15 | 82㎡ | 1층 | 7억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-08-10 | 82㎡ | 14층 | 3억원 | 195만원 | 월세 |
| 2026-07-31 | 82㎡ | 1층 | 7억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-28 | 82㎡ | 2층 | 3억원 | 160만원 | 월세 |
| 2026-07-27 | 71㎡ | 2층 | 5억 5,000만원 | 40만원 | 월세 |
| 2026-07-23 | 99㎡ | 1층 | 7억 8,750만원 | - | 전세 |
| 2026-07-21 | 99㎡ | 8층 | 9억원 | - | 전세 |
| 2026-07-20 | 82㎡ | 4층 | 1억원 | 200만원 | 월세 |
| 2026-07-18 | 99㎡ | 6층 | 4억원 | 144만원 | 월세 |
| 2026-07-17 | 82㎡ | 7층 | 8억 7,000만원 | - | 전세 |
| 2026-06-26 | 99㎡ | 11층 | 2억원 | 330만원 | 월세 |
| 2026-06-26 | 82㎡ | 2층 | 6억원 | 100만원 | 월세 |
| 2026-06-26 | 71㎡ | 9층 | 1억원 | 250만원 | 월세 |
| 2026-06-20 | 99㎡ | 2층 | 9억원 | - | 전세 |
| 2026-06-20 | 82㎡ | 7층 | 6억 9,000만원 | 20만원 | 월세 |
| 2026-06-09 | 99㎡ | 5층 | 4억원 | 180만원 | 월세 |
| 2026-06-06 | 82㎡ | 4층 | 7억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-05-30 | 71㎡ | 5층 | 5억원 | 9만원 | 월세 |
| 2026-05-30 | 82㎡ | 6층 | 1억 5,000만원 | 213만원 | 월세 |
| 2026-05-25 | 82㎡ | 4층 | 6억 5,100만원 | - | 전세 |
| 2026-05-21 | 99㎡ | 10층 | 3억원 | 200만원 | 월세 |
| 2026-05-20 | 99㎡ | 5층 | 7억원 | - | 전세 |
자주 묻는 질문
장미2 평당가는 얼마인가요?
장미2의 최근 3개월 평균 평당가는 1억 2,317만 5,326원입니다. (최근 12개월 평균 1억 2,836만 1,991원)
장미2 전세가율은 어떻게 되나요?
장미2의 전세가율은 약 22.5%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(7억 8,107만 1,429원)을 평균 매매가(34억 7,000만원)로 나눈 값입니다.
장미2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-08-11에 전용면적 82㎡(12층)가 32억 7,000만원에 거래되었습니다.
장미2는 언제 준공되었나요?
장미2는 1979년에 준공되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 아파트매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.