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과천자이
경기도 과천시 별양동 93 · 별양로 · 2022년 준공
업데이트: 2026. 7. 28. PM 6:15:00
단지 분석 요약
과천자이는 경기도 과천시 별양동에 위치한 2022년 준공 아파트입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 9,515만 8,534원으로, 12개월 평균(9,991만 4,444원) 대비 4.8% 하락했습니다. 전세가율은 약 44.8%로 낮은 편입니다. 최근 3개월간 12건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
9,991만 4,444원
거래 53건
최근 3개월 평균 평당가
9,515만 8,534원
거래 12건
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 8월 | - | 0건 |
| 2025년 9월 | 1억 172만 9,440원 | 13건 |
| 2025년 10월 | 9,619만 8,312원 | 9건 |
| 2025년 11월 | 1억 42만 2,999원 | 1건 |
| 2025년 12월 | 1억 172만 6,174원 | 2건 |
| 2026년 1월 | 1억 2,131만 3,211원 | 1건 |
| 2026년 2월 | 1억 1,222만 7,295원 | 3건 |
| 2026년 3월 | 1억 555만 6,907원 | 3건 |
| 2026년 4월 | 9,852만 8,268원 | 9건 |
| 2026년 5월 | 9,537만 804원 | 10건 |
| 2026년 6월 | 9,886만 4,598원 | 1건 |
| 2026년 7월 | 8,932만 9,761원 | 1건 |
최근 실거래 내역 (50건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-06 | 85㎡ | 1층 | 22억 9,500만원 | 8,932만 9,761원 | 중개거래 |
| 2026-06-20 | 75㎡ | 5층 | 22억 4,000만원 | 9,886만 4,598원 | 중개거래 |
| 2026-05-29 | 100㎡ | 23층 | 26억 9,000만원 | 8,898만 7,908원 | 중개거래 |
| 2026-05-25 | 100㎡ | 9층 | 26억 6,000만원 | 8,794만 2,675원 | 중개거래 |
| 2026-05-25 | 85㎡ | 28층 | 23억 9,000만원 | 9,299만 4,658원 | 중개거래 |
| 2026-05-23 | 60㎡ | 15층 | 20억 5,500만원 | 1억 1,331만 7,568원 | 중개거래 |
| 2026-05-19 | 100㎡ | 18층 | 26억원 | 8,595만 9,006원 | 중개거래 |
| 2026-05-15 | 100㎡ | 7층 | 25억 8,000만원 | 8,529만 7,783원 | 중개거래 |
| 2026-05-09 | 85㎡ | 21층 | 25억원 | 9,730만 9,108원 | 중개거래 |
| 2026-05-09 | 75㎡ | 9층 | 22억 4,500만원 | 9,943만 430원 | 중개거래 |
| 2026-05-02 | 60㎡ | 25층 | 20억 2,000만원 | 1억 1,138만 7,585원 | 중개거래 |
| 2026-05-02 | 85㎡ | 2층 | 23억 4,000만원 | 9,108만 1,325원 | 중개거래 |
| 2026-04-28 | 60㎡ | 21층 | 20억 3,000만원 | 1억 1,193만 9,008원 | 중개거래 |
| 2026-04-22 | 100㎡ | 7층 | 25억 7,500만원 | 8,518만 3,592원 | 중개거래 |
| 2026-04-18 | 60㎡ | 2층 | 19억 7,500만원 | 1억 890만 6,178원 | 중개거래 |
| 2026-04-18 | 60㎡ | 10층 | 20억 4,500만원 | 1억 1,276만 6,144원 | 중개거래 |
| 2026-04-18 | 85㎡ | 28층 | 24억 2,500만원 | 9,435만 6,505원 | 중개거래 |
| 2026-04-11 | 85㎡ | 11층 | 23억 9,500만원 | 9,322만 2,125원 | 중개거래 |
| 2026-04-10 | 85㎡ | 32층 | 24억 4,000만원 | 9,497만 3,689원 | 중개거래 |
| 2026-04-09 | 85㎡ | 7층 | 24억 4,000만원 | 9,497만 3,689원 | 중개거래 |
| 2026-04-06 | 60㎡ | 5층 | 16억 4,000만원 | 9,043만 3,485원 | 직거래 |
| 2026-03-31 | 60㎡ | 16층 | 19억 7,500만원 | 1억 883만 3,562원 | 중개거래 |
| 2026-03-28 | 60㎡ | 16층 | 20억 7,500만원 | 1억 1,442만 415원 | 중개거래 |
| 2026-03-26 | 85㎡ | 8층 | 24억원 | 9,341만 6,743원 | 중개거래 |
| 2026-02-28 | 60㎡ | 10층 | 20억 5,500만원 | 1억 1,331만 7,568원 | 중개거래 |
| 2026-02-06 | 60㎡ | 19층 | 20억원 | 1억 1,028만 4,737원 | 중개거래 |
| 2026-02-06 | 60㎡ | 3층 | 20억 5,000만원 | 1억 1,307만 9,580원 | 중개거래 |
| 2026-01-17 | 60㎡ | 15층 | 22억원 | 1억 2,131만 3,211원 | 중개거래 |
| 2025-12-14 | 85㎡ | 19층 | 25억 9,850만원 | 1억 114만 3,086원 | 중개거래 |
| 2025-12-02 | 75㎡ | 8층 | 23억 1,000만원 | 1억 230만 9,262원 | 중개거래 |
| 2025-11-18 | 85㎡ | 9층 | 25억 8,000만원 | 1억 42만 2,999원 | 중개거래 |
| 2025-10-18 | 60㎡ | 24층 | 21억원 | 1억 1,579만 8,974원 | 중개거래 |
| 2025-10-18 | 85㎡ | 28층 | 25억 8,000만원 | 1억 42만 2,999원 | 중개거래 |
| 2025-10-18 | 85㎡ | 26층 | 22억원 | 8,563만 2,015원 | 중개거래 |
| 2025-10-17 | 136㎡ | 35층 | 39억 8,000만원 | 9,676만 4,171원 | 중개거래 |
| 2025-10-17 | 85㎡ | 14층 | 24억 8,000만원 | 9,653만 635원 | 중개거래 |
| 2025-10-15 | 100㎡ | 18층 | 27억 8,000만원 | 9,191만 14원 | 중개거래 |
| 2025-10-14 | 113㎡ | 29층 | 29억원 | 8,494만 3,970원 | 중개거래 |
| 2025-10-13 | 85㎡ | 6층 | 25억 2,000만원 | 9,802만 9,868원 | 중개거래 |
| 2025-10-12 | 85㎡ | 6층 | 24억 6,000만원 | 9,575만 2,162원 | 중개거래 |
| 2025-09-28 | 85㎡ | 14층 | 24억 5,000만원 | 9,536만 2,925원 | 중개거래 |
| 2025-09-28 | 60㎡ | 6층 | 14억원 | 7,719만 9,316원 | 직거래 |
| 2025-09-27 | 85㎡ | 22층 | 25억원 | 9,730만 9,108원 | 중개거래 |
| 2025-09-27 | 60㎡ | 18층 | 21억 4,500만원 | 1억 1,828만 381원 | 중개거래 |
| 2025-09-27 | 85㎡ | 10층 | 24억 6,000만원 | 9,575만 2,162원 | 중개거래 |
| 2025-09-24 | 60㎡ | 12층 | 20억 5,000만원 | 1억 1,304만 1,856원 | 중개거래 |
| 2025-09-24 | 85㎡ | 4층 | 24억 4,000만원 | 9,497만 3,689원 | 중개거래 |
| 2025-09-17 | 60㎡ | 16층 | 20억 8,000만원 | 1억 1,469만 6,127원 | 중개거래 |
| 2025-09-16 | 100㎡ | 27층 | 27억 4,500만원 | 9,075만 2,874원 | 중개거래 |
| 2025-09-15 | 60㎡ | 26층 | 20억원 | 1억 1,028만 4,737원 | 중개거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
44.8%
평균 전세 보증금 10억 6,866만 6,667원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 8월 | 10억 9,500만원 | 15건 |
| 2025년 9월 | 11억 8,123만 8,095원 | 34건 |
| 2025년 10월 | 10억 8,852만 5,000원 | 36건 |
| 2025년 11월 | 10억 6,550만원 | 52건 |
| 2025년 12월 | 11억 1,634만 2,308원 | 51건 |
| 2026년 1월 | 9억 9,492만 8,571원 | 51건 |
| 2026년 2월 | 10억 8,936만 2,069원 | 40건 |
| 2026년 3월 | 9억 9,307만 1,429원 | 17건 |
| 2026년 4월 | 12억 1,381만 8,182원 | 20건 |
| 2026년 5월 | 10억 515만원 | 23건 |
| 2026년 6월 | 11억 8,285만 7,143원 | 15건 |
| 2026년 7월 | 10억 4,521만 4,286원 | 9건 |
최근 전월세 실거래 내역 (30건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-20 | 113㎡ | 32층 | 14억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-14 | 100㎡ | 14층 | 13억 4,400만원 | - | 전세 |
| 2026-07-11 | 60㎡ | 13층 | 8억 9,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-11 | 60㎡ | 5층 | 8억 8,200만원 | - | 전세 |
| 2026-07-09 | 85㎡ | 2층 | 10억 2,900만원 | - | 전세 |
| 2026-07-07 | 113㎡ | 18층 | 5억원 | 320만원 | 월세 |
| 2026-07-04 | 60㎡ | 21층 | 8억 7,150만원 | - | 전세 |
| 2026-07-03 | 60㎡ | 13층 | 8억 2,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-02 | 60㎡ | 29층 | 2억원 | 230만원 | 월세 |
| 2026-06-29 | 60㎡ | 2층 | 6억원 | 100만원 | 월세 |
| 2026-06-27 | 100㎡ | 5층 | 12억 6,000만원 | - | 전세 |
| 2026-06-26 | 60㎡ | 15층 | 3억원 | 280만원 | 월세 |
| 2026-06-25 | 75㎡ | 13층 | 10억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-06-25 | 85㎡ | 7층 | 7억원 | 200만원 | 월세 |
| 2026-06-23 | 100㎡ | 12층 | 13억원 | - | 전세 |
| 2026-06-20 | 100㎡ | 13층 | 12억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-06-18 | 85㎡ | 11층 | 3억원 | 190만원 | 월세 |
| 2026-06-17 | 85㎡ | 29층 | 11억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-06-16 | 100㎡ | 15층 | 13억원 | - | 전세 |
| 2026-06-13 | 60㎡ | 23층 | 9억 7,000만원 | - | 전세 |
| 2026-06-12 | 60㎡ | 14층 | 3억원 | 280만원 | 월세 |
| 2026-06-05 | 113㎡ | 13층 | 5억 5,000만원 | 320만원 | 월세 |
| 2026-06-03 | 60㎡ | 15층 | 1억원 | 340만원 | 월세 |
| 2026-06-03 | 100㎡ | 2층 | 3억원 | 320만원 | 월세 |
| 2026-05-30 | 60㎡ | 25층 | 8억 4,000만원 | - | 전세 |
| 2026-05-28 | 85㎡ | 19층 | 10억원 | 100만원 | 월세 |
| 2026-05-27 | 60㎡ | 11층 | 8억 4,000만원 | - | 전세 |
| 2026-05-26 | 100㎡ | 14층 | 6억원 | 280만원 | 월세 |
| 2026-05-26 | 85㎡ | 23층 | 10억 9,200만원 | - | 전세 |
| 2026-05-25 | 60㎡ | 9층 | 6억 5,000만원 | 135만원 | 월세 |
자주 묻는 질문
과천자이 평당가는 얼마인가요?
과천자이의 최근 3개월 평균 평당가는 9,515만 8,534원입니다. (최근 12개월 평균 9,991만 4,444원)
과천자이 전세가율은 어떻게 되나요?
과천자이의 전세가율은 약 44.8%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(10억 6,866만 6,667원)을 평균 매매가(23억 8,458만 3,333원)로 나눈 값입니다.
과천자이 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-07-06에 전용면적 85㎡(1층)가 22억 9,500만원에 거래되었습니다.
과천자이는 언제 준공되었나요?
과천자이는 2022년에 준공되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 아파트매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.