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과천자이
경기도 과천시 별양동 93 · 별양로 · 2022년 준공
업데이트: 2026. 9. 11. PM 4:44:44
단지 분석 요약
과천자이는 경기도 과천시 별양동에 위치한 2022년 준공 아파트입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 1억 1,170만 2,258원으로, 12개월 평균(1억 119만 7,035원) 대비 10.4% 상승했습니다. 전세가율은 약 46.6%로 낮은 편입니다. 최근 3개월간 6건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
1억 119만 7,035원
거래 45건
최근 3개월 평균 평당가
1억 1,170만 2,258원
거래 6건
과천자이를 거래하면 얼마가 들까
가장 최근 실거래가 21억 8,000만원 (전용 59.97㎡)를 그대로 넣어 바로 계산해볼 수 있습니다.
재산세·종합부동산세는 실거래가가 아니라 공시가격 기준이라 금액이 자동으로 채워지지 않습니다.
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 10월 | 9,619만 8,312원 | 9건 |
| 2025년 11월 | 1억 42만 2,999원 | 1건 |
| 2025년 12월 | 1억 172만 6,174원 | 2건 |
| 2026년 1월 | 1억 2,131만 3,211원 | 1건 |
| 2026년 2월 | 1억 1,222만 7,295원 | 3건 |
| 2026년 3월 | 1억 555만 6,907원 | 3건 |
| 2026년 4월 | 9,852만 8,268원 | 9건 |
| 2026년 5월 | 9,537만 804원 | 10건 |
| 2026년 6월 | 9,886만 4,598원 | 1건 |
| 2026년 7월 | 1억 532만 1,486원 | 2건 |
| 2026년 8월 | 1억 1,313만 3,435원 | 3건 |
| 2026년 9월 | 1억 2,017만 273원 | 1건 |
최근 실거래 내역 (45건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-09 | 59.97㎡ | 8층 | 21억 8,000만원 | 1억 2,017만 273원 | 중개거래 |
| 2026-08-24 | 59.95㎡ | 19층 | 22억 1,500만원 | 1억 2,214만 347원 | 중개거래 |
| 2026-08-17 | 59.95㎡ | 13층 | 21억 4,000만원 | 1억 1,800만 4,669원 | 중개거래 |
| 2026-08-08 | 84.93㎡ | 32층 | 25억 5,000만원 | 9,925만 5,290원 | 중개거래 |
| 2026-07-20 | 59.95㎡ | 21층 | 22억원 | 1억 2,131만 3,211원 | 중개거래 |
| 2026-07-06 | 84.93㎡ | 1층 | 22억 9,500만원 | 8,932만 9,761원 | 중개거래 |
| 2026-06-20 | 74.9㎡ | 5층 | 22억 4,000만원 | 9,886만 4,598원 | 중개거래 |
| 2026-05-29 | 99.93㎡ | 23층 | 26억 9,000만원 | 8,898만 7,908원 | 중개거래 |
| 2026-05-25 | 99.99㎡ | 9층 | 26억 6,000만원 | 8,794만 2,675원 | 중개거래 |
| 2026-05-25 | 84.96㎡ | 28층 | 23억 9,000만원 | 9,299만 4,658원 | 중개거래 |
| 2026-05-23 | 59.95㎡ | 15층 | 20억 5,500만원 | 1억 1,331만 7,568원 | 중개거래 |
| 2026-05-19 | 99.99㎡ | 18층 | 26억원 | 8,595만 9,006원 | 중개거래 |
| 2026-05-15 | 99.99㎡ | 7층 | 25억 8,000만원 | 8,529만 7,783원 | 중개거래 |
| 2026-05-09 | 84.93㎡ | 21층 | 25억원 | 9,730만 9,108원 | 중개거래 |
| 2026-05-09 | 74.64㎡ | 9층 | 22억 4,500만원 | 9,943만 430원 | 중개거래 |
| 2026-05-02 | 59.95㎡ | 25층 | 20억 2,000만원 | 1억 1,138만 7,585원 | 중개거래 |
| 2026-05-02 | 84.93㎡ | 2층 | 23억 4,000만원 | 9,108만 1,325원 | 중개거래 |
| 2026-04-28 | 59.95㎡ | 21층 | 20억 3,000만원 | 1억 1,193만 9,008원 | 중개거래 |
| 2026-04-22 | 99.93㎡ | 7층 | 25억 7,500만원 | 8,518만 3,592원 | 중개거래 |
| 2026-04-18 | 59.95㎡ | 2층 | 19억 7,500만원 | 1억 890만 6,178원 | 중개거래 |
| 2026-04-18 | 59.95㎡ | 10층 | 20억 4,500만원 | 1억 1,276만 6,144원 | 중개거래 |
| 2026-04-18 | 84.96㎡ | 28층 | 24억 2,500만원 | 9,435만 6,505원 | 중개거래 |
| 2026-04-11 | 84.93㎡ | 11층 | 23억 9,500만원 | 9,322만 2,125원 | 중개거래 |
| 2026-04-10 | 84.93㎡ | 32층 | 24억 4,000만원 | 9,497만 3,689원 | 중개거래 |
| 2026-04-09 | 84.93㎡ | 7층 | 24억 4,000만원 | 9,497만 3,689원 | 중개거래 |
| 2026-04-06 | 59.95㎡ | 5층 | 16억 4,000만원 | 9,043만 3,485원 | 직거래 |
| 2026-03-31 | 59.99㎡ | 16층 | 19억 7,500만원 | 1억 883만 3,562원 | 중개거래 |
| 2026-03-28 | 59.95㎡ | 16층 | 20억 7,500만원 | 1억 1,442만 415원 | 중개거래 |
| 2026-03-26 | 84.93㎡ | 8층 | 24억원 | 9,341만 6,743원 | 중개거래 |
| 2026-02-28 | 59.95㎡ | 10층 | 20억 5,500만원 | 1억 1,331만 7,568원 | 중개거래 |
| 2026-02-06 | 59.95㎡ | 19층 | 20억원 | 1억 1,028만 4,737원 | 중개거래 |
| 2026-02-06 | 59.93㎡ | 3층 | 20억 5,000만원 | 1억 1,307만 9,580원 | 중개거래 |
| 2026-01-17 | 59.95㎡ | 15층 | 22억원 | 1억 2,131만 3,211원 | 중개거래 |
| 2025-12-14 | 84.93㎡ | 19층 | 25억 9,850만원 | 1억 114만 3,086원 | 중개거래 |
| 2025-12-02 | 74.64㎡ | 8층 | 23억 1,000만원 | 1억 230만 9,262원 | 중개거래 |
| 2025-11-18 | 84.93㎡ | 9층 | 25억 8,000만원 | 1억 42만 2,999원 | 중개거래 |
| 2025-10-18 | 59.95㎡ | 24층 | 21억원 | 1억 1,579만 8,974원 | 중개거래 |
| 2025-10-18 | 84.93㎡ | 28층 | 25억 8,000만원 | 1억 42만 2,999원 | 중개거래 |
| 2025-10-18 | 84.93㎡ | 26층 | 22억원 | 8,563만 2,015원 | 중개거래 |
| 2025-10-17 | 135.97㎡ | 35층 | 39억 8,000만원 | 9,676만 4,171원 | 중개거래 |
| 2025-10-17 | 84.93㎡ | 14층 | 24억 8,000만원 | 9,653만 635원 | 중개거래 |
| 2025-10-15 | 99.99㎡ | 18층 | 27억 8,000만원 | 9,191만 14원 | 중개거래 |
| 2025-10-14 | 112.86㎡ | 29층 | 29억원 | 8,494만 3,970원 | 중개거래 |
| 2025-10-13 | 84.98㎡ | 6층 | 25억 2,000만원 | 9,802만 9,868원 | 중개거래 |
| 2025-10-12 | 84.93㎡ | 6층 | 24억 6,000만원 | 9,575만 2,162원 | 중개거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
46.6%
평균 전세 보증금 10억 5,555만 5,556원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 10월 | 10억 8,852만 5,000원 | 36건 |
| 2025년 11월 | 10억 6,550만원 | 52건 |
| 2025년 12월 | 11억 1,634만 2,308원 | 51건 |
| 2026년 1월 | 9억 9,096만 5,517원 | 53건 |
| 2026년 2월 | 10억 8,936만 2,069원 | 40건 |
| 2026년 3월 | 9억 9,307만 1,429원 | 17건 |
| 2026년 4월 | 12억 2,266만 6,667원 | 22건 |
| 2026년 5월 | 10억 4,720만 8,333원 | 26건 |
| 2026년 6월 | 11억 8,285만 7,143원 | 15건 |
| 2026년 7월 | 10억 6,331만 8,182원 | 18건 |
| 2026년 8월 | 10억 6,850만원 | 10건 |
| 2026년 9월 | 8억 9,250만원 | 2건 |
최근 전월세 실거래 내역 (30건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 60㎡ | 6층 | 4억원 | 124만원 | 월세 |
| 2026-09-10 | 60㎡ | 5층 | 8억 9,250만원 | - | 전세 |
| 2026-08-29 | 60㎡ | 23층 | 9억 1,350만원 | - | 전세 |
| 2026-08-29 | 85㎡ | 17층 | 5억 4,000만원 | 160만원 | 월세 |
| 2026-08-24 | 85㎡ | 7층 | 10억 3,000만원 | 68만원 | 월세 |
| 2026-08-17 | 113㎡ | 27층 | 7억원 | 340만원 | 월세 |
| 2026-08-13 | 100㎡ | 13층 | 13억 1,500만원 | - | 전세 |
| 2026-08-12 | 60㎡ | 7층 | 8억 9,000만원 | - | 전세 |
| 2026-08-09 | 60㎡ | 4층 | 8억 9,250만원 | - | 전세 |
| 2026-08-08 | 113㎡ | 28층 | 13억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-08-05 | 60㎡ | 9층 | 10억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-08-04 | 100㎡ | 13층 | 9억원 | 150만원 | 월세 |
| 2026-07-25 | 85㎡ | 27층 | 4억원 | 150만원 | 월세 |
| 2026-07-25 | 60㎡ | 27층 | 6억원 | 180만원 | 월세 |
| 2026-07-24 | 60㎡ | 5층 | 10억원 | - | 전세 |
| 2026-07-24 | 60㎡ | 20층 | 10억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-22 | 100㎡ | 5층 | 5억원 | 350만원 | 월세 |
| 2026-07-20 | 113㎡ | 32층 | 14억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-18 | 85㎡ | 16층 | 1억원 | 430만원 | 월세 |
| 2026-07-14 | 100㎡ | 4층 | 12억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-14 | 100㎡ | 5층 | 10억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-14 | 100㎡ | 14층 | 13억 4,400만원 | - | 전세 |
| 2026-07-11 | 60㎡ | 13층 | 8억 9,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-11 | 60㎡ | 5층 | 8억 8,200만원 | - | 전세 |
| 2026-07-09 | 85㎡ | 2층 | 10억 2,900만원 | - | 전세 |
| 2026-07-07 | 113㎡ | 18층 | 5억원 | 320만원 | 월세 |
| 2026-07-04 | 60㎡ | 21층 | 8억 7,150만원 | - | 전세 |
| 2026-07-03 | 60㎡ | 13층 | 8억 2,000만원 | - | 전세 |
| 2026-07-02 | 60㎡ | 29층 | 2억원 | 230만원 | 월세 |
| 2026-07-01 | 60㎡ | 10층 | 8억원 | 80만원 | 월세 |
자주 묻는 질문
과천자이 평당가는 얼마인가요?
과천자이의 최근 3개월 평균 평당가는 1억 1,170만 2,258원입니다. (최근 12개월 평균 1억 119만 7,035원)
과천자이 전세가율은 어떻게 되나요?
과천자이의 전세가율은 약 46.6%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(10억 5,555만 5,556원)을 평균 매매가(22억 6,333만 3,333원)로 나눈 값입니다.
과천자이 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-09-09에 전용면적 60㎡(8층)가 21억 8,000만원에 거래되었습니다.
과천자이는 언제 준공되었나요?
과천자이는 2022년에 준공되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 아파트매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.