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개화
서울특별시 강서구 방화동 819 · 금낭화로 · 1994년 준공
업데이트: 2026. 6. 13. PM 4:37:00
단지 분석 요약
개화는 서울특별시 강서구 방화동에 위치한 1994년 준공 아파트입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 2,688만 2,986원으로, 12개월 평균(2,598만 4,856원) 대비 3.5% 상승했습니다. 전세가율은 약 65.1%로 평균 수준입니다. 최근 3개월간 9건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
2,598만 4,856원
거래 21건
최근 3개월 평균 평당가
2,688만 2,986원
거래 9건
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 7월 | 2,336만 7,025원 | 1건 |
| 2025년 8월 | 2,482만 7,464원 | 1건 |
| 2025년 9월 | 2,420만 4,893원 | 2건 |
| 2025년 10월 | 2,458만 1,349원 | 3건 |
| 2025년 11월 | - | 0건 |
| 2025년 12월 | 2,547만 6,548원 | 1건 |
| 2026년 1월 | 2,563만 8,819원 | 1건 |
| 2026년 2월 | 2,742만 3,801원 | 3건 |
| 2026년 3월 | - | 0건 |
| 2026년 4월 | 2,658만 5,534원 | 6건 |
| 2026년 5월 | 2,747만 7,891원 | 3건 |
| 2026년 6월 | - | 0건 |
최근 실거래 내역 (21건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 102㎡ | 2층 | 8억 4,000만원 | 2,726만 1,530원 | 중개거래 |
| 2026-05-23 | 102㎡ | 3층 | 8억 3,700만원 | 2,716만 4,167원 | 중개거래 |
| 2026-05-21 | 102㎡ | 2층 | 8억 6,300만원 | 2,800만 7,976원 | 중개거래 |
| 2026-04-28 | 102㎡ | 9층 | 9억원 | 2,920만 8,782원 | 중개거래 |
| 2026-04-25 | 102㎡ | 6층 | 9억 500만원 | 2,937만 1,053원 | 중개거래 |
| 2026-04-24 | 134㎡ | 1층 | 8억 5,500만원 | 2,109만 6,031원 | 중개거래 |
| 2026-04-18 | 102㎡ | 1층 | 7억 3,500만원 | 2,385만 3,838원 | 중개거래 |
| 2026-04-15 | 102㎡ | 11층 | 8억 2,500만원 | 2,677만 4,717원 | 중개거래 |
| 2026-04-15 | 102㎡ | 11층 | 9억원 | 2,920만 8,782원 | 중개거래 |
| 2026-02-24 | 102㎡ | 12층 | 8억 6,000만원 | 2,791만 614원 | 중개거래 |
| 2026-02-23 | 102㎡ | 2층 | 8억 5,500만원 | 2,774만 8,343원 | 중개거래 |
| 2026-02-15 | 102㎡ | 5층 | 8억 2,000만원 | 2,661만 2,446원 | 중개거래 |
| 2026-01-21 | 102㎡ | 3층 | 7억 9,000만원 | 2,563만 8,819원 | 중개거래 |
| 2025-12-25 | 102㎡ | 13층 | 7억 8,500만원 | 2,547만 6,548원 | 중개거래 |
| 2025-10-18 | 134㎡ | 9층 | 9억 5,000만원 | 2,344만 34원 | 중개거래 |
| 2025-10-13 | 102㎡ | 2층 | 7억 6,000만원 | 2,466만 5,193원 | 중개거래 |
| 2025-10-03 | 102㎡ | 9층 | 7억 9,000만원 | 2,563만 8,819원 | 중개거래 |
| 2025-09-11 | 134㎡ | 6층 | 8억 9,000만원 | 2,195만 9,611원 | 중개거래 |
| 2025-09-03 | 102㎡ | 6층 | 8억 1,500만원 | 2,645만 175원 | 중개거래 |
| 2025-08-19 | 102㎡ | 10층 | 7억 6,500만원 | 2,482만 7,464원 | 중개거래 |
| 2025-07-03 | 102㎡ | 2층 | 7억 2,000만원 | 2,336만 7,025원 | 중개거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
65.1%
평균 전세 보증금 5억 5,375만원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 7월 | 5억 50만원 | 2건 |
| 2025년 8월 | 4억 9,333만 3,333원 | 3건 |
| 2025년 9월 | 4억 9,750만원 | 3건 |
| 2025년 10월 | 4억 8,500만원 | 3건 |
| 2025년 11월 | 4억 5,500만원 | 3건 |
| 2025년 12월 | 5억 5,790만원 | 2건 |
| 2026년 1월 | 5억원 | 2건 |
| 2026년 2월 | 5억 1,500만원 | 3건 |
| 2026년 3월 | 5억 6,666만 6,667원 | 4건 |
| 2026년 4월 | 4억 6,000만원 | 1건 |
| 2026년 5월 | 5억 8,500만원 | 3건 |
| 2026년 6월 | - | 0건 |
최근 전월세 실거래 내역 (29건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-23 | 102㎡ | 7층 | 5억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2026-05-10 | 134㎡ | 6층 | 6억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-05-07 | 134㎡ | 3층 | 5억 2,500만원 | - | 전세 |
| 2026-04-07 | 102㎡ | 1층 | 4억 6,000만원 | - | 전세 |
| 2026-03-27 | 102㎡ | 1층 | 5억 2,000만원 | - | 전세 |
| 2026-03-27 | 102㎡ | 1층 | 5억 2,000만원 | - | 전세 |
| 2026-03-26 | 102㎡ | 10층 | 2억원 | 130만원 | 월세 |
| 2026-03-03 | 134㎡ | 7층 | 6억 6,000만원 | - | 전세 |
| 2026-02-26 | 102㎡ | 3층 | 5억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-02-21 | 102㎡ | 7층 | 4억원 | 50만원 | 월세 |
| 2026-02-15 | 102㎡ | 8층 | 4억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2026-01-21 | 102㎡ | 3층 | 5억원 | - | 전세 |
| 2026-01-16 | 102㎡ | 10층 | 5억원 | - | 전세 |
| 2025-12-29 | 102㎡ | 2층 | 4억 1,580만원 | - | 전세 |
| 2025-12-27 | 134㎡ | 8층 | 7억원 | - | 전세 |
| 2025-11-19 | 102㎡ | 5층 | 4억 5,500만원 | - | 전세 |
| 2025-11-06 | 102㎡ | 7층 | 3억 5,000만원 | 90만원 | 월세 |
| 2025-11-05 | 102㎡ | 9층 | 4억 3,000만원 | 70만원 | 월세 |
| 2025-10-24 | 102㎡ | 6층 | 4억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2025-10-15 | 134㎡ | 7층 | 4억 9,000만원 | - | 전세 |
| 2025-10-11 | 134㎡ | 8층 | 1억원 | 200만원 | 월세 |
| 2025-09-22 | 102㎡ | 1층 | 5억 1,000만원 | - | 전세 |
| 2025-09-22 | 102㎡ | 1층 | 5억 1,000만원 | - | 전세 |
| 2025-09-19 | 102㎡ | 1층 | 4억 7,250만원 | - | 전세 |
| 2025-08-15 | 102㎡ | 6층 | 4억 8,000만원 | - | 전세 |
| 2025-08-13 | 102㎡ | 2층 | 4억 3,000만원 | - | 전세 |
| 2025-08-02 | 102㎡ | 1층 | 5억 7,000만원 | - | 전세 |
| 2025-07-29 | 102㎡ | 8층 | 5억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2025-07-26 | 102㎡ | 8층 | 4억 5,100만원 | - | 전세 |
자주 묻는 질문
개화 평당가는 얼마인가요?
개화의 최근 3개월 평균 평당가는 2,688만 2,986원입니다. (최근 12개월 평균 2,598만 4,856원)
개화 전세가율은 어떻게 되나요?
개화의 전세가율은 약 65.1%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(5억 5,375만원)을 평균 매매가(8억 5,111만 1,111원)로 나눈 값입니다.
개화 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-05-25에 전용면적 102㎡(2층)가 8억 4,000만원에 거래되었습니다.
개화는 언제 준공되었나요?
개화는 1994년에 준공되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 아파트매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.