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중앙하이츠2
부산광역시 동래구 낙민동 90-6 · 안남로 · 1996년 준공
업데이트: 2026. 7. 28. PM 7:05:35
단지 분석 요약
중앙하이츠2는 부산광역시 동래구 낙민동에 위치한 1996년 준공 아파트입니다. 최근 3개월 평균 평당가는 1,461만 2,098원으로, 12개월 평균(1,279만 5,961원) 대비 14.2% 상승했습니다. 전세가율은 약 73.2%로 높은 편입니다. 최근 3개월간 3건의 매매 실거래가 있었습니다.
최근 12개월 평균 평당가
1,279만 5,961원
거래 29건
최근 3개월 평균 평당가
1,461만 2,098원
거래 3건
월별 평균 평당가 추이 (12개월)
| 월 | 평균 평당가 | 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 8월 | 1,244만 4,984원 | 4건 |
| 2025년 9월 | 965만 7,970원 | 1건 |
| 2025년 10월 | 1,087만 2,114원 | 1건 |
| 2025년 11월 | 1,210만 4,561원 | 3건 |
| 2025년 12월 | 1,315만 9,138원 | 3건 |
| 2026년 1월 | 1,307만 1,789원 | 6건 |
| 2026년 2월 | 1,249만 974원 | 3건 |
| 2026년 3월 | 1,501만 5,808원 | 2건 |
| 2026년 4월 | 1,173만 6,732원 | 3건 |
| 2026년 5월 | 1,451만 3,937원 | 2건 |
| 2026년 6월 | 1,480만 8,420원 | 1건 |
| 2026년 7월 | - | 0건 |
최근 실거래 내역 (29건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 거래금액 | 평당가 | 거래유형 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-18 | 85㎡ | 21층 | 3억 8,000만원 | 1,480만 8,420원 | 중개거래 |
| 2026-05-17 | 60㎡ | 9층 | 2억 4,000만원 | 1,324만 5,215원 | 중개거래 |
| 2026-05-13 | 85㎡ | 12층 | 4억 500만원 | 1,578만 2,659원 | 중개거래 |
| 2026-04-27 | 60㎡ | 6층 | 1억 9,000만원 | 1,048만 5,795원 | 중개거래 |
| 2026-04-27 | 60㎡ | 15층 | 2억 3,800만원 | 1,313만 4,839원 | 중개거래 |
| 2026-04-22 | 60㎡ | 8층 | 2억 1,000만원 | 1,158만 9,563원 | 중개거래 |
| 2026-03-21 | 60㎡ | 8층 | 2억 2,500만원 | 1,241만 7,389원 | 중개거래 |
| 2026-03-16 | 85㎡ | 8층 | 4억 5,200만원 | 1,761만 4,226원 | 중개거래 |
| 2026-02-28 | 60㎡ | 22층 | 2억 1,000만원 | 1,158만 9,563원 | 중개거래 |
| 2026-02-21 | 60㎡ | 21층 | 2억 3,000만원 | 1,269만 3,331원 | 중개거래 |
| 2026-02-13 | 60㎡ | 6층 | 2억 3,900만원 | 1,319만 27원 | 중개거래 |
| 2026-01-31 | 60㎡ | 16층 | 2억 1,300만원 | 1,175만 5,129원 | 중개거래 |
| 2026-01-31 | 85㎡ | 15층 | 3억 6,700만원 | 1,430만 1,817원 | 중개거래 |
| 2026-01-28 | 60㎡ | 20층 | 2억 4,700만원 | 1,363만 1,534원 | 중개거래 |
| 2026-01-24 | 60㎡ | 24층 | 2억 7,500만원 | 1,517만 6,809원 | 중개거래 |
| 2026-01-19 | 60㎡ | 15층 | 2억 3,300만원 | 1,285만 8,897원 | 중개거래 |
| 2026-01-05 | 60㎡ | 1층 | 1억 9,400만원 | 1,070만 6,549원 | 중개거래 |
| 2025-12-17 | 60㎡ | 12층 | 2억 500만원 | 1,131만 3,621원 | 중개거래 |
| 2025-12-10 | 85㎡ | 22층 | 3억 6,300만원 | 1,414만 5,938원 | 중개거래 |
| 2025-12-09 | 60㎡ | 21층 | 2억 5,400만원 | 1,401만 7,853원 | 직거래 |
| 2025-11-29 | 60㎡ | 2층 | 1억 9,300만원 | 1,065만 1,361원 | 중개거래 |
| 2025-11-27 | 60㎡ | 5층 | 1억 9,667만원 | 1,085만 3,902원 | 직거래 |
| 2025-11-08 | 85㎡ | 25층 | 3억 8,000만원 | 1,480만 8,420원 | 중개거래 |
| 2025-10-26 | 60㎡ | 1층 | 1억 9,700만원 | 1,087만 2,114원 | 중개거래 |
| 2025-09-24 | 60㎡ | 7층 | 1억 7,500만원 | 965만 7,970원 | 중개거래 |
| 2025-08-26 | 60㎡ | 10층 | 2억 1,000만원 | 1,158만 9,563원 | 중개거래 |
| 2025-08-16 | 60㎡ | 24층 | 2억 6,700만원 | 1,473만 5,302원 | 중개거래 |
| 2025-08-14 | 60㎡ | 19층 | 2억원 | 1,103만 7,679원 | 중개거래 |
| 2025-08-08 | 60㎡ | 5층 | 2억 2,500만원 | 1,241만 7,389원 | 중개거래 |
전월세 시세
전세가율 (최근 3개월)
73.2%
평균 전세 보증금 2억 5,000만원
월별 전세 평균 보증금 추이 (12개월)
| 월 | 평균 전세 보증금 | 전월세 거래건수 |
|---|---|---|
| 2025년 8월 | 1억 6,333만 3,333원 | 4건 |
| 2025년 9월 | 1억 6,800만원 | 5건 |
| 2025년 10월 | 1억 6,666만 6,667원 | 3건 |
| 2025년 11월 | 1억 4,700만원 | 2건 |
| 2025년 12월 | - | 1건 |
| 2026년 1월 | 1억 5,000만원 | 2건 |
| 2026년 2월 | 2억 2,000만원 | 2건 |
| 2026년 3월 | - | 1건 |
| 2026년 4월 | - | 0건 |
| 2026년 5월 | - | 1건 |
| 2026년 6월 | - | 0건 |
| 2026년 7월 | 2억 5,000만원 | 1건 |
최근 전월세 실거래 내역 (22건)
| 계약일 | 전용면적 | 층 | 보증금 | 월세 | 구분 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-10 | 85㎡ | 17층 | 2억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-05-20 | 85㎡ | 24층 | 1억 5,000만원 | 50만원 | 월세 |
| 2026-03-24 | 60㎡ | 22층 | 2,000만원 | 65만원 | 월세 |
| 2026-02-07 | 60㎡ | 15층 | 2,000만원 | 60만원 | 월세 |
| 2026-02-06 | 85㎡ | 25층 | 2억 2,000만원 | - | 전세 |
| 2026-01-30 | 60㎡ | 5층 | 1억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2026-01-29 | 60㎡ | 11층 | 1억 5,000만원 | - | 전세 |
| 2025-12-24 | 60㎡ | 1층 | 4,000만원 | 50만원 | 월세 |
| 2025-11-18 | 60㎡ | 5층 | 1억 4,700만원 | - | 전세 |
| 2025-11-07 | 60㎡ | 8층 | 8,000만원 | 30만원 | 월세 |
| 2025-10-27 | 60㎡ | 9층 | 1억 6,500만원 | - | 전세 |
| 2025-10-27 | 60㎡ | 9층 | 1억 6,500만원 | - | 전세 |
| 2025-10-17 | 60㎡ | 23층 | 1억 7,000만원 | - | 전세 |
| 2025-09-27 | 60㎡ | 19층 | 1억 7,000만원 | - | 전세 |
| 2025-09-11 | 60㎡ | 19층 | 1억 6,500만원 | - | 전세 |
| 2025-09-11 | 60㎡ | 19층 | 1억 6,500만원 | - | 전세 |
| 2025-09-06 | 60㎡ | 15층 | 1억 7,000만원 | - | 전세 |
| 2025-09-06 | 60㎡ | 15층 | 1억 7,000만원 | - | 전세 |
| 2025-08-30 | 60㎡ | 2층 | 1억 6,000만원 | - | 전세 |
| 2025-08-30 | 60㎡ | 2층 | 1억 6,000만원 | - | 전세 |
| 2025-08-13 | 60㎡ | 19층 | 4,000만원 | 50만원 | 월세 |
| 2025-08-13 | 60㎡ | 21층 | 1억 7,000만원 | - | 전세 |
자주 묻는 질문
중앙하이츠2 평당가는 얼마인가요?
중앙하이츠2의 최근 3개월 평균 평당가는 1,461만 2,098원입니다. (최근 12개월 평균 1,279만 5,961원)
중앙하이츠2 전세가율은 어떻게 되나요?
중앙하이츠2의 전세가율은 약 73.2%입니다. 최근 3개월 평균 전세 보증금(2억 5,000만원)을 평균 매매가(3억 4,166만 6,667원)로 나눈 값입니다.
중앙하이츠2 최근 실거래가는 얼마인가요?
가장 최근 실거래는 2026-06-18에 전용면적 85㎡(21층)가 3억 8,000만원에 거래되었습니다.
중앙하이츠2는 언제 준공되었나요?
중앙하이츠2는 1996년에 준공되었습니다.
※ 본 정보는 국토교통부 아파트매매·전월세 실거래자료를 기반으로 자동 집계되며, 실제 시세와 차이가 있을 수 있습니다. 평당가는 전용면적(㎡)을 3.3058로 나눈 평 단위 환산 금액입니다. 전세가율은 최근 3개월 평균 전세 보증금을 평균 매매금액으로 나눈 값으로 단지 전체 평균 기준이며 평형별 차이가 있을 수 있습니다.